2016-07-06
經濟日報
欄名: 豪宅動態
山頂及南區的豪宅交投氣氛6月份轉好，成交稍為回升，而睇樓量回升2至3成。
連錄大額成交 業主收窄議幅
區內成交單位的造價亦未有回調，中原豪宅STATELYHOME山頂南區高級區域營業董事李卓雄認為，區內睇樓量增加，主要與莊士集團早前以公司轉讓形式沽出歌賦山道15號有關，物業作價約21億元，此舉令部分持有超級貴重物業如獨立屋地等的業主，選擇封盤或重新調整售價。
美聯物業（01200）和福道分行助理營業董事方富義指，4、5月份，山頂及南區出現多宗大額成交，令普遍業主認為樓價已喘氣回穩，對後市樂觀。分層戶業主提供的議價空間亦收窄，由7%至10%，減至目前5%至7%。
6月份成交中，亦有放盤多年的成交，包括陽明山莊8座低層53室，實用面積1,886平方呎，建築面積2,366平方呎，3房套房間隔，附露台，客廳望全山景，飯廳及一間睡房則望內園景。
陽明山莊低層 放盤4年沽出
戶主早於2012年8月連租約開價4,600萬元，至今年6月初，叫價仍維持在4,500萬元水平，最終連車位以4,250萬元沽出，實用面積呎價22,534元。雖然上述成交價比原叫價低近8%，但仍屬理想水平。原業主2011年1月以3,300萬元買入，帳面獲利950萬元。
由於6月份為暑假前夕，故租務市場也踏入旺季，不少租客預算7月搬遷，惟因天雨關係，影響租客睇樓意慾。山頂及南區全月錄得的34宗租賃個案中，有13宗月租在10萬元或以上，其中淺水灣麗景園高層34號，實用面積2,576平方呎，建築面積2,810平方呎，4房間隔，向正南，以10萬元租出，實用面積呎租39元。據了解，除5月初屋苑另一間低層38號，實用面積2,049平方呎，建築面積2,288平方呎，內附豪華裝修，連3個車位，以11.5萬元租出外，上述高層34號的成交租金，可說是近年最高。