2016-01-15
星島日報
(星島日報報道)施政報告明言不減辣，但未有左右發展商推盤部署，貫徹「月月有樓賣」的新地，今年續積極投地及以市價推盤，並部署年內推出十三個全新項目，涉及約六千伙，料為集團九七年後推盤數量的新高紀錄；同時預計今年樓價保持平穩發展，豪宅則有機會跑贏大市，料售價有半成至一成升幅。
新地副董事總經理雷霆表示，今年集團首季將有四盤登場，其中何文田天鑄自去年推出受市場追捧，平均每伙造價約四千萬元，集團正部署於首季推出天鑄II，提供二百七十一伙，面積、間隔及景觀亦與天鑄有別；而元朗映御涉五百二十三伙，提供開放式至三房戶型，兩盤最快於農曆新年後登場，不排除多個項目同月開賣。
首季推出亦包括將軍澳唐俊街項目，涉六百二十八伙，屬旗下天晉系列，亦為集團於將軍澳南區的最後一個項目，以低密度設計，包攬一至四房戶型，另設洋房，現時正申請售樓。而元朗峻巒1B期，涉四百九十九伙。第二季共推三盤，分別為元朗Grand YOHO一期、屯門良德街及西半山巴丙頓道項目。其中Grand YOHO一期涉一千一百伙，主打兩至三房戶型，正待批售樓，料可於第二季尾推出。
踏入第三季，將會有集團今年的「重頭戲」北角綜合發展項目，率先推出一期涉三百五十五伙，剛入紙申請售樓，為市場少有港島區臨海大型項目，料第三季先推第一期部分，提供開放式至四房戶型；筲箕灣教堂里提供六百五十伙，開放式至四房戶型，亦部署第二季登場。
摩星嶺卑路乍街及沙田九肚六十五A項目料同於第三季推出。其中卑路乍街項目提供一百二十八伙，提供一至三房戶型；九肚低密度項目涉六十伙，洋房及分層戶比例各佔一半，以四房的大戶型設計為主。
至於第四季，集團將壓軸推兩盤，其中南昌站屬西九龍區內少有的大型新盤，將會分三期發展，包括一A、一B及二期，第一期亦部署第四季登場，涉約一千伙，包攬開放式至四房間隔；而白石低密度項目毗鄰烏溪沙地鐵站，提供四百三十伙，包括七十幢洋房及三百六十個分層單位，提供兩房至四房間隔。
另一方面，壽臣山SHOUSON PEAK及山頂TWELVE PEAKS兩盤現有少量餘貨，將部署年內重推。對於未來的推盤策略，雷霆指，集團會繼續採市價賣樓，並會繼續提供一、二按及靈活付款辦法以回應市場需要。對於今年樓市，預計一手樓成交量將會較去年稍為下跌，惟預計下跌幅度不大，而整體情況仍視乎各發展商推盤計晝而定。
而樓價方面，雷霆強調現時建築成本高，加上地價貴，基於成本高昂，料樓價下調空間有限，故相信整體樓市會繼續平穩發展。過去十八個月中，細價樓供應已經滿足市場需求，相信今年中型換樓單位及豪宅將會看高一線，有見豪宅交投氣氛好，加上各發展商繼續採惜售的策略，預計今年豪宅造價會有半成至一成的升幅。
對日前公布的施政報告，雷霆指，近年政府積極增加供應已見成效，而政府繼續積極尋找合適地皮發展，料供應將繼續增加。對於未有減辣，他指現時市場的炒家已絕迹，本港始終崇尚自由市場，相信政府會在適當時候做適當事。