2016-07-06
經濟日報
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市
在香港，樓市永遠是人們最熱門的話題，擁有物業的人，不但將樓宇作居住用途看待，他們更加將物業視為投資工具。
從八、九十年代開始，香港樓價就以昂貴聞名全球，當年供樓利率高達10厘以上，樓價雖低但入息也低，上車買樓並不比今天容易。然而，當年有一些年輕人，努力達成買樓願望，印證了成功需苦幹，今天他們都變成了中年人，也成為下一代的堅強後盾，正是大家口中的「成功靠父幹」。
今天的年輕人比當年的年輕人幸運，結婚或買樓多數有父母資助，少者結婚有幾十萬元幫補婚禮費用，多者買樓支付幾百萬元作首期，筆者身邊就有無數父母幫助子女買樓的例子。
公屋輪候需要3至4年，客觀來說並非很長，其實申請公屋已是十分好的福利，為甚麼有些人還是不滿，原因並非只是居住問題，而是因為財富不均，正如上文所言，樓宇本身就是一種投資工具，有樓者和無樓者財富分配不均，貧富懸殊擴大，形成一種對立局面。而近年來，反高樓價的聲音不斷，究竟香港樓價真貴得那麼離譜嗎？
港府壓低樓價 冀達供過於求
本報著名樓評家唐榮日前撰文，講述京港深樓價之對比，唐榮是香港樓市數據專家，其評論素來甚有水準，值得大家參考。今天深圳一手樓平均每伙造價港幣699萬元，北京住宅均價也達602萬元，比起香港二手樓平均592萬元，京深樓價已經超越。但由於受到超級豪宅成交帶動，整體香港樓價平均達到785萬元，當然又高於深圳及北京。
不過，這種僅有兩三成而已的差距，相比十幾年前，兩地樓價相差十倍八倍，已不可同日而語。這也說明雖然香港樓價號稱世界最高，但也讓內地一線城市急起直追，深京滬房價近年來倍數上升，將來會超越香港嗎？
有趣的是，不知特首梁振英是否要為連任鋪路，港府突然罕有地廣泛公布執政成績，並自稱：「各行政策範疇逐步取得成果，土地和住屋供應的努力已見成效，樓價及租金回落，扭轉了房屋供應失衡。」
原來，梁振英政府一直以壓低樓價，以及房屋供應達至「供過於求」為己任，各位讀者是否認同？