2016-07-06
經濟日報
啟德區內商業樓面供應達2,200萬平方呎，其中啟德第1E區2號商業地，率先於本季推出，可建樓面逾百萬平方呎，將發展成兩幢雙子塔式商廈，將成為區內地標。
啟德發展區除了提供大量住宅供應外，亦提供多達26幅商業、酒店用地，涉及多達2,200萬平方呎樓面，屬於起動九龍東計劃的核心部分，當中5幅已納入今年度賣地計劃內，將會逐步推出。
1E區2號 可建樓面逾百萬呎
率先在本季招標的啟德第1E區2號商業地，位於啟德中心城的東面，亦即是啟晴邨西面、與協調道之間，分為南北兩個地盤，地盤面積共15.2萬平方呎，屬於「商業6.」規劃用途，地積比率為7.2倍，可建樓面達109.3萬平方呎。
地皮鄰近興建中的沙中線啟德站出口，而且將會發展成雙子塔式商廈，以建築高度限制120米（主水平基準以上，下同）計算，將會發展成兩幢27至30層高商廈，平均每層樓面約1.8萬至2萬平方呎，將會是區內地標式商廈，亦是首批入伙的商廈。
近年市場對於全幢商廈需求熾熱，尤其不少中資企業均有意購入本港商廈，包括恒大（03333）向以天價125億元購入灣仔美國萬通大廈，而光大以100億元購灣仔大新金融中心等。
地皮規模大 估值料逾60億
因此，市場預計，啟德商業地雖然規模較大，但仍然可以吸引不少財團競投，地皮估值介乎60.4億至71.3億元，樓面地價每平方呎5,500至6,500元。
賣地表內仍有4幅商業及酒店用地有待推出，當中啟德河東面的第1F區2號商業地，地盤面積達19萬平方呎，可建樓面達190.5萬平方呎，規模較今次推出的第1E區2號地盤規模更大，可作辦公室、酒店及零售混合發展，將會發展最高200米的地標商廈，如中環的國金二期及尖沙咀環球貿易中心（ICC）。地皮估值高達95.3億至114.3億元，樓面地價5,000至6,000元，最快今年底推出。
至於酒店地方面，位於跑道區的酒店帶亦有3幅用地納入賣地表內，分別是第4C區3至5號用地，地盤面積介乎10.2萬至11.8萬平方呎，可建樓面約40.8萬至58.6萬平方呎不等，全部擁有維港海景，估值合共約80億元。
撰文:
余敏欽