2016-05-12
經濟日報
大型新盤入伙，租盤相應激增，無疑考驗市場消化力，現時市場上沙田九肚玖瓏山租盤超過250伙，惟4月至今僅錄得約15宗成交，業主要求盡快租出對租金下調壓力大。
逾250伙放租 租金料跌
玖瓏山自3月中入伙，作為九肚新區首個落成大型新盤，惟玖瓏山租盤盤源甚多，現時市場放盤約250伙至260伙，放盤呎價介乎27至33元，成交呎租約25至30元。
本月暫錄得6宗租賃成交，其中日瓏閣2座低層F室單位，面積664平方呎，原本放租1.9萬元，最終減價1,500元，以1.75萬元租出，呎價約26.4元，以業主在2014年以827.8萬元購入該單位計，回報約2.5厘。
與同區約20年樓的駿景園比較，利嘉閣首席聯席董事歐陽肇青表示，兩者呎租相若，惟駿景園因為最細的間隔已是2房（入場租金約1.9萬元），而玖瓏山戶型較多元化，1房戶入場價約1.3萬元，2房單位入場價約1.7萬元。
另一方面，剛入伙的東涌昇薈，租盤吸納量甚理想，至今已租出約256伙，昇薈本月內暫錄7宗成交，呎租介乎20.3至22.1元，與上月相若，現時市場尚有約91個租盤。