2016-05-12
經濟日報
馬鞍山銀湖•天峰極高層海景戶，以「低層價」沽售，成交價793萬元，較市價平5%。
有沙田區換樓客鍾情馬鞍山區不乏樓齡簇新的屋苑可選，而且區內備有馬鐵直達市區，所以主攻區內的3房作為入市對象，結果，選中樓齡不足10年，兼為馬鐵站上蓋的銀湖•天峰，換樓客更以低層的價錢，買入極高層海景3房。
馬鞍山馬鐵上蓋 極高層3房
屬筍價沽售的單位為銀湖•天峰7座極高層H室，實用面積699平方呎的3房套房間隔，眺望烏溪沙一帶海景，因樓層高，可越過前排屋苑坐擁海景。
據悉，業主放盤已一段時間，叫價由一開始900餘萬元，至上個月開價已調低至860萬元，惟同期市場成交集中在中、低層戶身上，而同類3房造價僅750萬至770萬元水平，即使叫價上已作出讓步，市場仍未受落。
呎售11345 沙田換樓客承接
至於來自沙田區的換樓客，在睇遍區內新貴屋苑後，發現要樓齡新、3房套房兼有海景的屋苑不多，800萬元的預算，嵐岸有海景可選，但與馬鐵站有一段路程；同區天宇海此樓價又買不到海景戶；而入伙年多的迎海，又找不到合意的單位。
多番篩選下，被上址所吸引，而業主見放盤多時難得有買家還價，叫價不再堅持，幾經議價下終以793萬元沽售，實用面積呎價11,345元。而業主早於09年以522萬元購入，現轉手帳面仍可賺逾5成。
美聯馬鞍山新港城分行高級區域經理張栢華指，上址造價較現市價低5%，而同類海景高層3房，動輒叫價逾860萬元，但從近期成交所見，買家傾向選擇樓價平一截的中、低層戶入手，叫價介乎830萬至850萬元，但造價為750萬至770萬元不等。