2016-07-06
經濟日報
受惠於過去一季，豪宅新盤熱賣刺激下，令整體豪宅升溫，扭轉年初的劣勢，其中薄扶林貝沙灣第二季錄得18宗買賣，比首季升近64%。
18宗買賣 金額升至8.75億
鄰區西半山殷然及何文田天鑄2期，均在踏入第二季初的4月份大賣，促使二手買賣也轉旺，令睇樓量急升，部分向隅客，也伺機轉投二手市場物色筍盤，或優質特色戶，故從貝沙灣的二手買賣成交中可見一斑。綜觀利嘉閣地產研究部提供的資料顯示，第二季整體貝沙灣錄得18宗買賣，比對首季的11宗多7宗，即64%，至於所涉及的金額，也飈升至逾8.75億元，比對首季的4.73億元，更錄得近85%的升幅。
不過令屋苑金額大升，主要是期內錄得兩宗洋房，及一宗相連戶，單是上述3宗買賣，涉及的樓價已達4.863億元，佔該季的整體成交金額的56%。
雖然屋苑整體平均呎價，升至31,728元，比首季攀升11%，不過倘分別扣除該季的3宗特色戶，及首季的1宗洋房成交，實質上，第3及第二季實用呎價，分別僅22,240元和23,494元，即成交呎價，實際上反而比首季回落5%。
收租客先行入市 2房戶錄6宗
獲承接的間隔當中，雖然3房依然成為主導，惟值得留意是2房戶成交，罕有的和3房交投相同，共錄得6宗，其中佔半是連租約戶，估計是市場氣氛好轉下，部分收租客先行入市，或租客也趁低位轉為買家。
利嘉閣地產碧瑤灣分行分區經理楊振東指，貝沙灣於第二季的整體睇樓量，雖然只微升1至2成，但買家卻相對實在，還價意慾由年初的1成左右，略增至2成，同時，錄得的3期及5期的2宗洋房買賣，也屬減價貨，以3期單號屋為例，實用3,308平方呎，建築4,654平方呎，洋房放盤逾1年，於去年底高峰期叫價2.1億元，經歷放盤已一段長時間，結果只以1.58億元易手，實用呎價47,763元，比高峰期叫價低25%。
撰文:
龔綺玲