2016-05-12
經濟日報
大角咀浪澄灣貼二手價重推餘貨單位，同屋苑二手業主首當其衝，需減價蝕讓離場，屋苑有兩房海景單位剛以768萬元沽出，較5年前買入價僅升值18萬元，連雜費支出實蝕約25萬元。
恒隆地產（00101）4月份重推餘貨盤浪澄灣，首批單位折實後最平681.3萬元起，吸引大批買家轉投發展商一手餘貨，二手小業主被捱打，惟有割價沽貨，亦錄得發展商重推餘貨後，屋苑首宗蝕讓。
減價32萬 低層呎售13813
市場指出，屋苑5座低層B室，可望海景屬兩房間隔，實用面積556平方呎，原業主2011年時，以750萬元向一手業主購入單位，英文名字為漢語拼音，相信為內地人士，單位近日以800萬元放盤，面對新盤競爭，減價32萬元，以768萬元沽樓，呎價13,813元，持貨5年帳面獲利18萬元，升值2.4%。若扣除佣金及雜費支出共43萬元，料實蝕約25萬元。
翻查資料，一個同座同室，樓層較是次成交單位略高的單位，去年12月份時曾以880萬元沽出，即間隔不足半年，單位跌價112萬元，幅度13%。
區內代理，發展商餘貨單位會翻新，同時為買家提供不同優惠，二手貨要低市價才能獲承接。
屯門瓏門低層 呎價險守1萬
其次，數年前出售新盤項目，樓價跌至接近當年一手價，屯門瓏門5座低層B室，實用面積488平方呎，原開價530萬元，日前減價至508萬元沽出，與於去年樓價高峰期時1房價相若，實用呎價10,410元，險守萬元關口，但仍較單位2012年時一手售價442萬元，升15%。
事實上，樓價持續回落，業主沽樓賺幅收窄。根據利嘉閣地產研究部資料顯示，4月份全港2,158宗私樓易手個案中，平均每宗成交獲利幅度為57.6%，創22個月新低，重返2014年6月份水平，數字按月跌8.6個百分點。至於沽貨獲利個案比率96.2%，按月跌0.8個百分點。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，樓價向下調整機會大，初步估算5月份私宅轉售獲利的成功比率，有機會回落至約95.5%（約於2010年7月份水平），而賣樓獲利所得亦料相應回落至52%的（2012年7月水平）。
撰文:
文倩婷