英脫歐資金湧港 樓市望轉旺

撰文: 陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁 欄名: 大行觀點 英國公投脫歐之後，全球股市滙市急劇波動，估計英國留歐的投資者大多數嚴重損手。市場預期資金將會流向黃金及物業等實物，近幾日，本港樓市果然成交突然有轉旺之勢，看來資金真的追逐物業作為投資對象。 英國意外地脫歐，將全球投資者殺個措手不及，尤其是以為英國繼續留歐的投資者，更是損失慘重，持有英鎊及股市好倉的投資者，大出血矣！ 股市料低迷 難回家鄉 脫歐過後，投資者又要重新盤算投資策略，即使不能收復失地，也希望減少損失。投資股市，在世界各地之中，看似沒有樂土，在大跌後即使能夠止跌，但反彈力度不算強勁，只能收復部分失地，投資者依然要繼續「捱價」。加上英國及歐盟「離婚」後有很多不明朗事情發生，最敏感的股市預期會在低位徘徊一段時日，不易回到家鄉。 英國落實脫歐，反應及表現最為強勢的是黃金及日圓，分別勁升大約8%及6%，其後反覆回軟，當中以黃金最為波動。 日前筆者預期資金會追捧物業及黃金，但黃金回落的速度比預期更快，看來投資者對黃金仍然信心不足。在上周初，筆者發現本港住宅市場成交量突然轉旺，看來資金真的流入港樓市。其實，在更早之前，本港經已有洋房、商廈等大手物業密密成交，上周初住宅樓市亦見到轉熱之勢。 住宅樓市的交投不僅在一手樓盤有明顯增加，連二手樓市亦告升溫，甚至被冷待的居屋亦告轉活，可說是全線向好。初時，避險情緒導致資金大舉流入美元及日圓，引致這兩隻貨幣表現強勢之外，與美元有聯繫滙率的港元亦告偏強，港元兌美元上周走勢也非常強勁，反映的確有資金流入香港。不過，香港股市滬港通在不久前經已有所啟示，因為北水南下買港股有漸增之勢，看來資金正在從內地及海外流入香港的股市及樓市。 歐英美日 或加碼寬鬆 再加上歐盟及日本的經濟在英國脫歐之後，經濟受到某程度上的打擊，相信歐日兩地的量化寬鬆及負利率行動，必然加碼以抵銷經濟的失衡，英國亦可能加快減息療傷。而脫歐事件亦令美國經濟蒙上陰影，相信美國加息今年有可能告一段落。加碼量寬及負利率和美國繼續維持超低息局面，都有利本港以至世界部分地方的樓市，筆者相信樓市的表現會比同是實物的黃金更強。