2016-05-12
經濟日報
樓價下行，選用超高成數按揭的買家，其物業最易淪為負資產，現市場有數個新盤提供9成或以上的高成數按揭優惠吸引買家，準買家宜作出充分的風險評估。
去年中開始，新盤掀起發展商包造按揭的優惠，一般按揭成數以8成為主，包按9成或以上的新盤，則有西半山帝滙豪庭（最高可造95%）、長沙灣海柏匯（最高造90%）及堅尼地城加多近山。
加多近山借9成 料負資產
其中，加多近山去年10月底重推37伙，首兩天共售出20伙（已撇除一伙撻訂）。據發展商公布，20伙交易中，大部分買家均計劃借取9成一按貸款。其後10天再沽9伙，銷情迅速達標，至月中更宣布將最高成數下調至8成。
按成交紀錄冊所載，該20伙的買家均選用30天成交期的付款辦法，相信於12月初起完成交易並開始供樓。
以當時售出的50樓A室為例（1,049平方呎），樓價3,465.4萬元。根據土地註冊處資料，向發展商旗下九建財務借取最多3,118.86萬元按揭。假設買家借盡，至今料已供還6期，貸款額尚餘3,081.6萬元。
不過，同期的港島區樓價，則已下跌約13%。根據中原城市領先指數（簡稱CCL），港島區樓價於去年10月底時錄155.42點，至今已跌至135.38點。
以此粗略推算，上述單位的樓價同樣下跌13%，單位現時約值3,014.9萬元，資產較負債少66.7萬元，相隔半年，當時借盡9成的業主，料已跌入負資產行列。
高按盤不多 負資產輕微
不過，由於現時提供9成一按的項目不多，負資產個案及影響均較細。但若樓價調整加深，以上述例子推算，在今年底前累跌23%，現時相當普遍、提供8成「包按」的新盤亦會失守。
撰文:
梁永祥