2016-05-12
經濟日報
負資產數字急升，高成數按揭屬「重災區」。有統計報告顯示，近年新盤買家承造二按甚普遍，恒地（00012）旗下樓盤二按比例達15%，若樓價持續下滑，承造二按的新盤買家成為負資產高危族。
近期發展商頻頻引入更高成數的一按或二按貸款，以吸引買家入市，例如日前恒地便為旗下西半山豪宅帝滙豪庭引入95%一按，為近年提供最高成數一按的樓盤。
恒地24項目 逾千買家選二按
中原地產統計5大發展商旗下新盤（只計算在去年年底前發售之新盤，並在2012年至預計2017年落成）承造二按的紀錄，截至2016年3月，共有2,444宗承造二按個案（包括樓花及現樓按揭）。其中又以恒地旗下樓盤的二按宗數比例最高，24個樓盤共有1,020個買家選用二按，佔比達15%，涉及總樓價約72.08億元，為各發展商最多。
其次為新地（00016），佔7.1%，再其次為信置（00083）、長實地產（01113）及新世界（00017），分別佔6.1%、6%及3.4%。
現時新盤提供的二按，一般佔樓價2至3成不等，中原地產統計，2,444宗承造二按單位，其所涉總樓價約為214.7億元，按此推算，二按所涉的貸款額約42.9億至64.4億元，平均每單位借二按約176萬至264萬元。
本報抽取去年入市、並有承造二按的個案為例，如恒地牽頭的馬鞍山迎海•駿岸，7座高層F室，於去年8月份買家斥資857.1萬元購入，土地註冊處資料顯示，買家分別借一按58.17%（498.6萬元）及二按26.03%（223.1萬元），一二按合共總成數84.2%。
業界：買家借二按 短期難減
以25年還款期、一按息率2.15厘；二按息率首兩年為P減2厘（P為5厘），其後為P計算，業主經過償還數個月貸款，現時尚欠銀行貸款約710.8萬元。
根據中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），現時樓價從去年9月高位計算已下跌了12.6%，上述迎海•駿岸的單位現值約749萬元。即業主目前仍未淪為負資產，但假如樓價從高位計再下跌5%（即累跌17.6%），市值跌至706.3萬元，將淪為負資產的行列，若進一步下跌10%市值便跌至663.4萬元。
業內人士分析，金管局連番收緊按揭後，發展商紛紛提供不同的二按優惠，以減低買家首期負擔，相信買家借二按的比例，短期內難以降低。
早前金管局公布，首季負資產個案達到1,432宗，按季急升14倍。萬一樓市再下滑，這批承造二按的新盤買家，有機會為下一批負資產的高危人士。
撰文:
梁振鋒