2016-05-12
星島日報
樓市氣氛稍回穩，發展商群起變陣，多個新盤積極推售搶灘，更紛紛作重新包裝，除為樓盤再作命名外，部分選擇直接減價，或擴大置業優惠額，同時亦有新盤以高成數按揭計畫出擊，務求一網打進，盡攬市場各路買家。
其中由南豐等發展的東涌昇薈，在上月就率先減價推售餘貨，曾先後3次降價出擊，平均減幅達10%，日前其1座中層A室，面積1377方呎，屬4房間隔，造價1603多萬元，平均呎價約11647元。
南豐地產部總經理鍾志霖稱，項目累沽1383伙，累售逾97%單位，尚餘少量3及4房標準戶，以及複式戶及洋房待售，而樓盤至2月中入伙以來，則沽出44伙。
至於由信和發展的西貢逸瓏園，早前亦擴大置業優惠額至樓價26%，作變相減價，而自降價後，該盤更頻錄成交，昨日再度沽出1伙，為5座低層E室，面積666方呎，定價為1045.3萬元，呎價15695元。另外，恒隆旗下奧運站浪澄灣，現正重新推售，其售價亦較去年有約10%折讓。
其中由新地發展的元朗錦田北峻巒，其1A期正作銷售，發展商為項目重新包裝，以PARK YOHO的名稱作市場推廣，並隨即在元朗商場內作路演吸引，至於尚未推出的1B期及1C期，並以PARK YOHOVenezia 及PARK YOHO Sicilia形式登場。
據同區代理指出，預期1B期的售價將令市場存有驚喜，屆竟現時的樓價水平，與去年已存有一定折讓，加上發展商必定推出多項置業優惠，預期價格會較正作銷售的1A期存有折讓。
至於1B期備有499伙，提供1至3房及特色戶，提供1A期未有涉及的1房單位，面積由392至1402方呎，而因建築工程問題，預計關鍵日期會延遲半年，至明年4月。
除增優惠及減價之餘，亦有部分新盤由按揭方面入手，推出高成數樓按優惠，藉以吸納短期內手頭資金不足的買家入市，其中由恒基發展的西半山帝滙豪庭，就推出達樓價95%按揭計畫，屬首個提供高95%樓按的豪宅新盤，該盤將於周六再推20伙應市。
至於同系長沙灣海柏匯，亦推出樓價90%樓按，昨日即錄成交，為低層C室，面積276方呎，屬開放式戶型，定價424.7萬元，呎價15388元。而華懋旗下的九龍塘雲門，其330天付款樓按計畫，由過往首2年息率P減1.25厘，改為首3年P減2.5厘（P為5厘），其後息口為P。