2016-01-14
經濟日報
西九龍細價新盤供應增，市場對開放式及1房戶有需求，綜觀近半年區內入伙盤，租賃仍具承接力，回報仍於3厘以上。
個別盤呎租高見40 吸收租客
過去半年西九龍入伙新盤中，以小型項目為主，包括長沙灣丰滙、曉盈及喜盈等，並供應面積200多平方呎起的開放式及1房戶。個別項目呎租亦高見40元以上。
新近曉盈低層B室，實用面積295平方呎，屬1房間隔，以1.37萬元租出，呎租46元。以業主買入價443萬元計，租賃回報有約3.7厘。
另外，由房協發展的喜盈亦不缺乏細單位供應，而且屋苑單位面積較大，1房面積達399平方呎，新近有低層戶以14,500元租出，呎租36元。
至於項目兩房戶，如高層D室，實用面積518平方呎，以1.62萬元租出，以買入價601.4萬元計，回報亦有3.2厘。租賃表現不俗，預期西九龍細單位，仍可吸引收租買家。
港灣豪庭2房 造價398萬元起
買賣交投方面，除了一手供應外，區內亦有樓齡10年以內的細單位盤源可供選擇。如九江街1號時尚華庭，位置接近通州街208號海柏匯，開放式單位面積由261平方呎起。項目新近成交可參考中低層A室，實用面積342平方呎，1房間隔，去年10月份以450萬元沽出。
至於區內指標屋苑，可參考福利街8號港灣豪庭，物業間隔由兩房起，面積最細為322平方呎，新近兩房戶造價，由398萬至450萬元不等。