2016-07-06
經濟日報
樓市前景未明，市場觀望氣氛濃厚，部分選擇轉買為租。本報統計20個租務熾熱屋苑，當中6成半屋苑於半年內租金回報率上升。蹅入暑假租務旺季，料租金回報將進一步上升。
本報選取20個租務需求大的屋苑，以今年上半年實用呎租及實用呎價計算，現時租金回報率介乎2.69厘至3.55厘，當中13個屋苑的回報率於上半年錄得升幅。並以九龍區增幅較凌厲，包括長沙灣昇悅居，以及九龍灣德福花園，分別上升0.47厘及0.41厘。新界及港島區各有1個屋苑錄得0.4厘以上增長，分別為馬灣珀麗灣及港島西杏花村。
轉買為租需求增 帶動租金升
另外，有6個屋苑最新租務回報率較今年1月份下跌。當中，青衣盈翠半島半年內租金回報率下挫約2成，由1月份的3.39厘，至5月份僅錄2.71厘，期內下跌0.68厘，為20個統計屋苑中跌幅最高。另一方面，天水圍嘉湖山莊的租金回報率不變，維持3.18厘水平。
事實上，地區需求及樓價與租金息息相關。差餉物業估價署5月份公布數據顯示，租金指數按月微升約0.49%，為自去年9月樓市轉勢後連跌7個月以來首見回升。
分析認為，第二季起樓價跌幅放緩，市民憂跌勢未定，未敢輕言入市，「轉買為租」的情況逐漸增多，租盤需求緊張。
暑假為傳統租務旺季，不少實客提早搶先租盤，預計下半年租賃成交增加，部分鄰近鐵路沿線，以及區內設高等院校的屋苑，租金回報率可望提升。
撰文:
鍾綺敏
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