2016-07-06
經濟日報
市場筍盤買少見少，準買家入市可轉為考慮銀主盤。銀主盤數目較半年前增加2至3倍，昨日則有4個銀主盤沽出，較市價低1至2成，成為準買家入市的另類選擇。
如昨日舉行的拍賣會上，沽出4個銀主單位，包括大埔富亨邨6座低層09室，面積485平方呎，以290萬元沽出（已補地價），呎價5,979元，較屋苑最新成交呎價約7,042元，低約15%。
另黃大仙下邨15座高層8室，以318萬元（已補地價）售出，較開價高出58萬元或22%。
至於私樓銀主盤方面，如牛頭角淘大花園J座中層銀主盤，面積391平方呎，由395萬元，減價至350萬元開拍，呎價8,951元，低於萬元水平。
銀主盤量 大增2至3倍
另外，藍田德田邨2座中層一個單位，承造逾10次按揭及借貸，該單位將由法院令推出拍賣，料樓價會有折讓。
環亞董事總經理及拍賣師曾俊傑指，近期每月新接獲的銀主盤多達50個，較半年前每月僅10多個，增加2至3倍，而現時市場上銀主盤約170個，由於近期「去貨」速度理想，暫時銀主盤未見累存增加的趨勢。
當中樓價介乎1,000萬至4,000萬元的豪宅銀主盤，增長最為明顯，佔所接獲的銀主盤總數至少三分一。曾俊傑指，比較多是商家將物業抵押融資，才會出現銀主盤的情況。
不過，準買家在購入銀主盤前，最好評估風險，如前一手業主有否拖欠管理費等，以免增加置業壓力。
撰文:
余敏欽
報道系列: 下半年前瞻二手篇系列