2014-01-08
經濟日報
首批2,500名白表免補地價購買二手居屋計劃（簡稱白居二）不足一半人入市，但有房委會成員支持今年延續政策，加推新一輪5,000個名額，料對中小型單位造成衝擊。
事實上，大部分業界預期今年二手樓價易跌難升，呼籲新一批白居二申請人謀定而後動，切勿心急高追入市。
根據政府公布，去年首批2,500個白居二中籤者，暫只有逾900人獲發「提名信」，代表僅約36%中籤者入市，另有約530名申請人士申請將揀樓期限推延至今年中，反映白居二人士入市步伐並不積極。
雖然首批人士入市率不高，但無可否認該措施的確可以協助基層上車。以天水圍為例，私樓嘉湖山莊兩房最平要250萬元，但同區綠表居屋售價約150萬元起，故不少業界支持政府延續政策。
倡先優化政策 再增名額
房委會資助房屋小組委員會委員及公屋聯會副主席文裕明認為，去年中居屋樓價不斷上升，才令白居二買家卻步，未來樓價趨穩下，估計買家入市會加快，而政府亦可以先優化政策，如延長按揭擔保年期等，觀察成效後再加推新一輪白居二。
其次，房委會資助房屋小組委員會委員兼區議員陸勁光指，未來樓市走勢始終難預測，市場總有一批人士對措施有需求，可以考慮延長揀樓期限方便中籤人士入市。
不過，市場也有不少反對聲音，主要理據是首批2,500名額不足一半人入市，措施去年推出初期，的確令綠表居屋買賣在6月大增至494宗創紀錄新高，但購買力無以為繼，在9月開始回落至100多宗低谷，而最新12月更只有68宗，反映近期樓價回落市場對政策需求不斷下降，因而反對政府推出新一批5,000名額。
長遠房屋策略委員會成員兼經濟學家關焯照質疑，樓市形勢不太好，早前高位搶入市的白居二買家已經「坐艇」，不應再加推名額鼓勵入市，反正白居二買家入市不積極，政府毋須要再推第二輪名額，以免重蹈當年首次置業貸款的覆轍。
關焯照：加推恐累細價樓
另外，關焯照認為，由於私樓細價盤及第二市場兩者客源重疊，如再加推白居二名額，有可能拖累細價樓樓價。
總結而言，白居二政策的確可以協助基層人士上車，但是政策也令居屋價格被急劇推高，首次置業人士須量力而為，切忌高追入市。
加上年底開始將陸續有新居屋推出預售，分布於沙田、荃灣及元朗等4區的項目（另見稿——「5新居屋2100伙 擬年底售」），共涉及2,100伙，當中不乏規劃完善、交通便捷的項目，買家入市前宜細心評估自己的需要，從而決定認購白居二或是新居屋。
（系列四之三）
撰文:文倩婷
系列名:2014樓市前瞻系列