2014-03-15
星島日報
(星島日報報道)住宅市場頻錄低市價成交，連帶銀主物業亦受影響，其中，西灣河嘉亨灣一項銀主物業，昨減議價二百萬元後，終以二千四百萬元沽出，折合呎價二萬一千元二百五十八元，低市價百分之八沽。
美聯首席高級營業經理李振榮表示，位於西灣河嘉亨灣銀主盤錄得減價成交，該單位位於三座高層A室，面積一千一百二十九方呎，屬三房套房間隔，最近原以市價二千六百萬元在市場放售，惟市場反應一般，終減價約二百萬元後，以二千四百萬元易手，呎價二萬一千二百五十八元，低市價百分之八，新買家為同區換樓客。
據土地註冊處資料顯示，上址原業主於〇九年以一千八百二十萬元入市，最初向銀行做按揭後，其後更先後六度向財務承做按揭，於去年底成為銀主物業，單位今次易手，較物業五年前入市價升值逾三成。
李氏續指，除上述銀主單位外，西灣河各屋苑已無銀主物業，現時嘉亨灣約有一百伙貼市價放盤，業主議價空間僅有約百分之二水平，他又預期，上述銀主項目以高折讓成交，料將推動業主擴大議幅至約半成水平，交投有望加快，本月至今屋苑暫錄五宗成交。
事實上，市場近期連錄多宗銀主物業低市價成交，當中九龍城豪門一項曾經「十按財仔」的銀主盤，以低市價一成即九百二十八萬元成交；沙田名家匯原有三項銀主物業放售逾年，上月內先後以低於原業主買入價沽出，其中，位於一座低層B室，曾於拍賣場多次推出，最終以一千七百五十萬元，較原先業主三年前買入價二千三百多萬元，低約兩成半。
另外，市場消息指出，過去擁有較多的逾千萬元銀主盤的九龍站，由於大部分於去年底沽出，故現時區內僅有兩項銀主貨待沽，其中，天璽日鑽璽高層B室連車位，月前於市場放售，開價六千萬元。
2014-03-15