2015-10-30
經濟日報
二手樓價回落，連未補地價單位也不能幸免。筲箕灣愛蝶灣一個3房單位以綠表價536萬元售出，呎價約9,000元，較上月同類單位造價回落1成。
中層呎售9054 減價1成
愛蝶灣1座中層E室，實用面積593平方呎，7月時放盤時叫價590萬元，可惜反應略為冷淡。及後遇上股災，已反覆調價至560萬元，減幅5%，受近日市場氣氛影響，業主進一步擴大議價空間，多次討價還價後，終以536萬元成交，成交呎價9,054元，與第一口叫價相差54萬元，累積減幅近一成。
前業主於2007年以197萬元買入單位，持貨約8年，帳面獲利339萬元，升值約1.7倍。長城物業分行經理李志偉表示，愛蝶灣一中層單位，享內園景，9月以600萬元成交，呎價10,135元創屋苑新高，雖同為3房惟間隔略有不同，但上述單位享有少海景，故新買家屬以「低價」成交。而該屋苑綠表放盤量少於10個，現時同類中層或以上單位叫價逾600萬元。
粉嶺欣盛苑 3房綠表236萬
另外，新界綠表3房居屋200萬餘元有交易，市場指粉嶺欣盛苑欣耀閣低層2室，3房實用面積554平方呎，原開價280萬元，連減5口價共44萬元以236萬元（未補地價）沽出，呎價4,260元創屋苑本年新低。
同區華明邨頌明樓一個多重按揭單位，實用面積375平方呎連地價以245萬元易手，低市價約18%。
另九龍市區居屋造價高位回落，長沙灣怡閣苑A座高層4室，實用面積530平方呎，業主累減45萬元或8%，以505萬元（已補地價）沽出，呎價9,528元，6月份時同類戶型造價可達520萬元。其次，深水埗樂年花園7座低層A室，實用面積637平方呎，樓價636萬元（未補地價）創九龍綠表居屋次高，料交易涉及內部轉讓。