2016-01-14
經濟日報
美國加息後，買家預期樓價下跌，一手交投減慢，發展商減價促銷增，不足一個月已有多個餘貨以減價或「包按」等5種形式促銷，業界預期到農曆新年後，新盤減價戰將正式開始。
多間發展商及大型代理行均預期今年樓價下跌，買家靜待入市時機。為吸引買家重投市場，據銷監局網頁顯示，自去年12月中加息起至今約一個月，已有約16個項目分別以減價、增加優惠、重推優惠、「包按」及容許分期支付首期等促銷。
市區單幢樓餘貨 率先減價
現時率先減價的單位多為餘貨項目，並以推售多年的市區大碼為主，可望借助近期市況吸引買家注意。當中減幅最大的可算為華懋旗下的數個市區單幢盤，以長沙灣寓•弍捌為例，頂層連逾千平方呎天台戶減價15%，最新呎價約1.9萬元，除了低於兩年前的推出價外，更與同區喜漾的高層3房標準戶相若，搶先套現的態度明顯。
傲名迎豐 加息前先加佣
至於其他全新項目，則大多以調整價錢以外的方式吸客。例如送贈車位或引入高成數一按，以另類利益或較便利的財務安排，吸引買家入市。值得留意的是，新加入一按的新盤，包括兩個動輒億元的豪宅項目，按揭成數最高達8成，遠高於金管局限制的按揭成數，令發展商一方面可避免減價，另一方面大幅降低入市首期，以擴闊客源。
事實上，多個項目早於加息前已先行有所部署，如何文田傲名、馬頭角迎豐及西營盤維港峰等，就在加息前夕先行加佣，通過代理回佣變相減價，令銷情得以持續。
由於現時減價或增加優惠的全為餘貨或小型項目，可受惠的買家不多，相信市場最為關注的，會是何時才有全新盤、以至大型項目減價出售。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，現時一手市場可謂「點了穴」，惟發展商仍具有實力，為顧及已入市的買家，已經開售的新盤，減價機會極微，預期待農曆新年後，發展商恢復推盤步伐，減價賣樓的情況才正式開始。
他又指，相信現時樓市的負面因素未完全浮現，寄語期望入市的準買家，可繼續觀察失業率及零售數據，相信屆時負面數據出爐，發展商減價空間更大，不排除會將原先估計減價15%的預測，擴大至最多20%。
撰文:
梁永祥