2016-07-06
星島日報
(星島日報報道)環亞拍賣會昨拍出5個住宅項目，4項銀主盤獲承接，其中黃大仙下邨以高市價拍出，是次拍賣會共拍賣17個項目，另有2個項目於拍賣前賣出和收回，17個拍賣項目當中，有超過一半為銀主盤，拍出的5項住宅物業，包括黃大仙下邨、富亨邨、朗屏邨、銀湖天峰和海壇街。
黃大仙下邨15座高層8室，面積377方呎，自由市場開價260萬元，有約6組買家爭持，承價超過15口後以318萬元拍出，呎價8435元，拍賣師曾傑俊表示成交價高市價成交，估計因區內缺盤所以較受歡迎。
元朗朗屏邨8座低層46室，面積366方呎，綠表開拍價108萬元，7口價後，以貼市價125萬元拍出，呎價3415元，屬市價水平。
另外，深水埗海壇街212號單位，面積501方呎，開拍價220萬元，8口價後，以250萬元拍出，呎價4990元，亦屬市價水平，拍賣師指，此類單位多為老街坊買入，多數不會自住，反而會改為套房出租。
而早前曾經拍賣過的馬鞍山銀湖天峰6座中層A室，面積1564呎，開拍價1540元，8口叫價至1740萬元因未及底價而收回，其後，買家與賣方再洽，終於以1770萬元拍出單位，呎價11317元，略低於市價6%。
除了以上銀主盤之外，大埔富亨邨6座低層9室，為無契單位，法庭令拍賣，面積485方呎，開拍價250萬元（自由市場），多組買家叫價超過10口後，以290萬元成交，呎價5979元。
拍賣師指，此無契單位銀行不會承做按揭，因此買家需要一次過付款，要有較大的現金流，就現場所見，多組買家願意承接，表示買家有購買力，而且，無契單位拍出價會比一般低2成，今次亦只是低1成，一次過付清樓價，將單位租出的回報率會比平常更高更快。
拍賣師曾傑俊表示，是次拍賣成績理想，反映用家回歸市場入市，明顯買家態度積極進取，對於高市價成交的單位亦感意外，相信市場仍由買家主導，對於該行下次拍賣的公屋和居屋單位提供了一個參考，期望與今次的結果同樣滿意。