2015-10-30
星島日報
民生區物業有價有市，繼領展以高價沽售五個商場後，荃灣亦新錄一幢銀座式商廈易手。資深投資者蔡志忠夥拍「磁帶大王」陳秉志，剛向鵬里基金購入百悅坊全幢，作價約八億元，平均呎價約七千九百九十五元，料新買家回報約三厘五。至於原業主持貨三年，物業期內升值約五成半。
新錄易手的為荃灣川龍街一一八號百悅坊全幢，市場消息透露，物業已放售一段日子，起初叫價約十億元，但直至近期不少準買家積極洽商，最終願意減價二億元。據悉，由於投資者蔡志忠夥拍陳秉志財團的出價到達業主意向，故最終拍板購入，作價約八億元，呎價約七千九百九十五元，新買家亦剛付數千萬元訂金，物業成交期約半年。
蔡志忠接受本報查詢時證實購入該幢物業，因鍾情項目契約屬銀座式商廈，目前回報三厘五，將持有作長線投資，料將來回報更可超越四厘。
據悉，百悅坊佔地約一萬方呎，總面積約十萬零六十方呎，該銀座式商廈樓高十七層，所有樓層均為商業用途，而地庫則設有四十二個車位，現時每月租金收入約二百五十萬元，現租客包括吉之島、佳寶超市、嶺南大學、韓燒食肆及美容院等，目前出租率約九成三。
資料顯示，鵬里基金於一二年以五億一千五百萬元購入上址(當時稱豪華廣場，屬商廈用途)，其後再進行翻新工程，把物業變身成銀座式商廈，該基金後來一度有意拆售該銀座式商廈，惟最終決定改作長線收租。至於今番持貨約三年，若不計及翻身費開支在內，三年間物業帳面升值約二億八千五百萬元，幅度約五成半。
雖然，近期工商鋪市場整體交投減少，但逾億元的大手買賣宗數仍維持平穩，除今番易手的百悅坊外，早前領展也以高價沽售多個民生區商場，且作價均高於估值，反映只要市場具優質物業放盤，且開價合理，買家仍具一定承接力。