2016-05-11
經濟日報
工廈活化熱潮蔓延至屯門區，區內近年錄得9宗工廈活化申請，涉及超過140萬平方呎樓面，其中以辦公室及銀座式商廈為最熱門的改裝用途。
屯門工業區集中在鄰近西鐵站的屯門第9區，以及杯渡路以南的屯門12區，前者獲政府改劃為「綜合發展區」以促進轉型為商住發展，而後者則維持為工業用途。
在活化工廈政策推動，區內近年錄得9宗工廈活化申請，全數落實後可望提供141.6萬平方呎樓面，其中6宗申請作辦公室發展，並將部分樓面作零售用途，亦有2宗申請改裝成銀座式商廈，另有一宗作酒店發展。
英皇2工廈 斥逾億元改裝
當中英皇國際（00163）申請活化建發里4號歐化傢俬貨倉中心，以及新安街15號山齡工業大廈兩幢工廈，前者規模較大，樓高14層，將作辦公室及零售、食肆用途，總樓面約17.9萬平方呎，而後者則為6層高工廈，將會作銀座式商廈用途，涉及樓面約5.6萬平方呎。
該兩宗活化申請已獲城規會通過，發展商正與地政總署進一步洽商，預計會斥逾億元改裝，活化後租金料倍升，回報率達10%。
另外，近年搶攻工廈市場的舖王「波叔」鄧成波，亦申請活化區內新合里1號、3號兩幢相連的工廈，當中新合里1號鈞善工廠大廈，會改裝為1幢樓高約10層的商廈，1樓至3樓會是商場，5至9樓則會是辦公室，總樓面面積近8.5萬平方呎。
至於比鄰新合里3號愛善中心，則申請改裝為1幢28層高商廈，樓面約20.4萬平方呎。
區內具基建概念 升值潛力高
同時，紀惠集團亦就新安街19號鉅冠工業中心，申請作辦公室及零售用途，其中地下、2樓、4樓至13樓將改裝作零售和寫字樓等用途，1樓和3樓則用作停車場等。
分析認為，屯門一帶的工業過往以倉貯等用途為主，但受惠港珠澳大橋、西部通道等基建概念，吸引跨境零售消費，加上區內工廈租金較為低水，即使改裝後租金倍增，仍然遠低於市區工廈水平，推動工廈改裝熱潮。
撰文:
余敏欽