2016-05-11
經濟日報
九龍站的二手交投，於4月份表現慢熱，主要是何文田一手豪宅減價，另外，鄰區奧運站的浪澄灣餘貨減價，也搶去九龍站的客源。
領高地產分行經理余見輝指，當中浪澄灣一手餘貨，樓價1,300萬至1,400萬元，與九龍站的3房入場戶相近；何文田豪宅新盤則針對較大額投資客，促使整體九龍站的睇樓量大減4成，睇樓客也大多搵樓價在2,000萬元以內單位。
業主減議價空間 買賣拉鋸
盡管此類樓價的放盤未見收窄，但業主可提供的議價空間卻減少，現時僅接受1成左右減幅，睇樓客卻要求有15至20%的議價，令買賣雙方出現拉鋸，現時睇樓客一般要求搵2月至3月時的成交價格。
以擎天半島為例，睇樓客搵實用呎價在1.4萬至1.5萬元的內園戶，惟現實是目前望內園戶平均叫價約1.6萬至1.8萬元呎；凱旋門內園景叫價一般為實用呎價2.5萬至2.6萬元，睇樓客則以2.3萬至2.4萬元呎為目標。
目前仍放盤的業主，對後市非一面倒的悲觀，故持價相對強硬，近期區內的睇樓客中，約4成是九龍站租客。
天璽極高層售3200萬 蝕13萬
4月份九龍站易手的單位中也有蝕讓個案，天璽皇鑽璽極高層E室，實用面積935平方呎，建築面積1,246平方呎，屬套3房加工人套房，望開揚樓景及少海景，業主於13年10月一手購入後不久，同年底3,500萬元以賣公司形式放盤。業主為內地人，今年1月將叫價逐步下調，由3,434萬元減至3月份的3,200萬元，最終以此價賣出，按戶主當時以3,213萬元買入，現帳面微蝕13萬元，上址估計市值約3,400萬元。
皇鑽璽E室由開售至今，其3年的SSD（額外印花稅）禁售期仍未過，故除非屬賣公司，否則一般私人業主也避免在禁售期前沽出，以避付10%的額外印花稅，普遍而言也會放租，月租叫價約7萬元。
另外，擎天半島成交價也幾近跌至11年中水平。當中3座極高層C室，實用面積802平方呎，建築面積1,076平方呎享煙花景，僅以1,550萬元賣出，實用呎價19,327元，相對於11年6月時同座低層C室以1,468萬元賣出，以兩者景觀差別而言，相差1成亦屬合理，但現時兩者樓價差幅不足6%。