港深樓價差距 大幅收窄

深圳二手樓價指數由去年至今升逾7成，港深樓價差距大幅收窄。預期在中央出招調控陰霾下，4月成交明顯回落，深圳樓價將持續調整。 美聯物業首席分析師劉嘉輝在一份物業報告中指出，當本港樓巿處供求角力，樓價踏入調整軌道之際，一河之隔的深圳樓巿熾熱，當地二手住宅樓價指數由去年的440點，顯著上升72%至757點，升幅拋離本港樓市。 若單以去年計算，深圳二手樓價全年升56.3%，大幅跑贏本港新界西北區二手樓價5.2%的升幅；若單計今年首季，深圳樓價進一步上升9%，本港新界西北區二手樓價則下挫8.9%。 內地客買港樓宗數減 此消彼長的情況下，港深樓價差距大幅收窄，截至今年3月，美聯「港深樓價差距指數」跌至108.1點，較去年2月份的197.2點下挫45.2%。 市場氣氛熾熱，加上預期當局快將推出調控樓市的措施，刺激深圳二手住宅交投於3月份升至約18,706宗，而本港樓市估計今年首4個月總二手交投量只得10,200宗。即使深圳4月份二手交投跌至約8,516宗，但仍較本港4月份預計二手交投估計逾3,000宗高184%。 近年深圳樓巿漲升，成為內地資金一大出路，中央政府有機會加強樓市調控，為當地樓巿降溫。綜合土地註冊處數據，根據已知的個人買賣中，以英文姓名拼音辨別，內地買家佔本港二手住宅註冊量比率由去年首季3.7%，至今年首季升至6.2%，其間註冊金額比率亦由4.5%升至7.4%。 值得留意的是，該比率上升並非反映內地客買港樓呈現升勢，若按內地買家以個人登記的二手住宅註冊量變化統計，數字由去年首季開始至今年首季跌勢持續，內地客買港樓實際宗數減少。