2016-01-14
明報
【明報專訊】樓市轉勢，加上近日一手盤成交氣氛淡靜，發展商宣傳新盤時再以低入場費作招徠。由香港小輪 （0050）發展、恒地（0012）負責銷售的長沙灣通州街海柏匯，預計本周內將會開價、下周發售，首批料不少於50 伙，而設於尖沙嘴的示範單位亦擬日內對外開放。恒地營業（一）部總經理林達民形容，海柏匯價格將為「驚喜上車盤價」，單位折實售價有機會以「二字頭」起，估計海柏匯有機會將成特首梁振英公布施政報告後，首個推出市場發售的新盤。
海柏匯提供161個單位，實用183方呎至286方呎，全屬開放式及一房迷你戶，每實呎管理費約為4.9 元，意味最細一款單位的管理月費已近900元。
為買家提供高成數按揭
近年九龍入場費最低新盤，同屬恒地系的長沙灣福華街曉悅，2014年底開售時以實用193方呎單位、折實價低至269萬元作招徠；至於去年入場費最低的九龍新盤，是九建（0034）紅磡環海•東岸，實用197方呎單位折實入場費296萬元起。林達民續稱，集團會為海柏匯買家，提供高成數一按和二按，而恒地昨日亦首度安排傳媒參觀海柏匯設於美麗華商場的示範單位，預計周末對外開放。
九肚山峰67號屋9189萬沽
另資本策略（0497）沙田麗坪路九肚山峰再錄得成交，以9189.5萬元售出67號屋（連雙車位），以洋房實用2702方呎計（另連974方呎平台及510方呎花園），實呎逾3.4萬元，市場消息指買家為港人。九肚山峰上周推出至今累沽兩幢洋房，套現逾2.2億元。
迎海•星灣御特色戶月內兩度撻訂
另恒地牽頭的馬鞍山迎海3期迎海•星灣御，有特色戶一個月內連遭兩名買家撻訂。
樓盤成交紀錄冊顯示，17座31樓G室（實用526方呎連20方呎平台），去年11月29日原以903.5萬元售出，但買家其後撻訂，估計被殺訂5％涉約45萬元；發展商其後重售單位，去年12月20日再以原價沽出單位，但買家新近亦取消交易，料同遭殺訂5％涉約45萬元。
迎海•星灣御2014年10月開售至今，累錄12宗撻訂。恒地同系土瓜灣樓盤迎豐，最近亦同樣出現同一單位，連續遭不同買家撻訂兩次的個案。