新式工廈 淡市頻突圍

撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論 連續多個工廈拆售項目均大賣收場，從售樓部署、單位設計及需求強勁等配合，造就「新式工廈」逆市中跑出。 2016過了一半，工商舖整體投資氣氛一般，成交量偏低，而工廈卻成逆市中較受投資者及用家注視。據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，5月份工商舖市場買賣登記錄417宗，當中工廈交投量值齊升，表現最好。上月共錄271宗買賣登記，按月增加27%，註冊金額約22.02億元，更按月上升61%。價值介乎1,000萬至2,000萬元物業，上月共錄35宗登記，按月增加約2.5倍；註冊金額約5.1億元，更按月增加約2.8倍。價值介乎500萬至1,000萬元物業錄97宗登記，按月增加約1倍，註冊金額亦增約1.1倍。 發展商多種優惠 吸引買家 工廈市場上，以發展商推出的新工廈項目成焦點，由去年葵涌iPLACE、星星中心，以至今年新地長沙灣W668，3工廈新盤同樣熱賣，發展商在部署上，以多種優惠配合，首先，發展商多回贈全數釐印，令買家入市成本大為降低，而工商物業向來承造按揭較少，而早在去年，星星中心開售，入場費僅約200餘萬元，發商更提供二按等，買家可承造7成按揭。另金朝陽即將推售葵涌iCITY工廈，據消息指，發展商提供多項付款方案，包括回贈4.5%釐印費。而最受注目的是，首次於工廈市場推出二按供息免供本的優惠，吸引買家注意。 今年工商新盤最成功的，必是新地旗下長沙灣W668，18層單位在兩星期內全部沽清，套現10億元。所謂重賞下必有勇夫，據了解，新地推售長沙灣W668，開出5%代理佣金，更特設數萬元獎金鼓勵，代理在淡市下難得有可觀回報，自然加多兩錢肉緊推銷。 入場費低配套齊 適合細公司 從投資者角度，細碼工廈最吸引之處是入場費低，約200餘萬元起，加上這些項目多屬兩年樓花期，而工商舖新盤單位向來可作摸售，故投資者可付小量首期，再用年半至兩年時間期望摸出。目前資金仍然充裕，投資者仍在尋找機會，惟舖位市場受盡不利因素影響，加上早年商場拆售蝕讓個案多不勝數，資金漸由舖位流入工廈市場。 用家角度方面，新式工廈確實一應俱全，每戶提供獨立洗手間、分體冷氣，24小時管理，正適合細公司，甚至創業人士使用。隨着資訊科技發達，不少公司可透過互聯網處理公務，毋須租用大樓面寫字樓，而網店、創意產業等，一間細小工作室便足夠。 當然，還有一個因素，就是用家「偷雞」把工廈當住宅用，在目前住宅仍相對供不應求下，市區新式工廈銀碼細設備齊全，對資金有限的上車人士來說，或願冒險試作居住之用（工廈作住宅違反地契條款）。偶而路過在荃灣新式工廈樓下，發現半夜12點仍有半數單位開燈，與一般寫字樓情況不同，那些用家是否自住便不得而知，只可以肯定出租率極高，需求強勁。