2014-03-15
經濟日報
【本報訊】地產商將大埔白石角流標歸咎政府地價過高，發展局局長陳茂波昨否認有高地價政策，又指底價已較市場估值保守，強調政府有責任保障公眾利益，不能賤賣土地。
陳茂波昨接受電台訪問時表示，政府沒有高地價政策，地皮底價是根據現時市況釐定。對於會否因流標而降低底價，他指出，地政總署會按照專業守則估值，如有需要才會作出調整。
地政總署署長甯漢豪指出，市場不應該因單一流標便歸咎政府所定底價過高，又指發展商投地出價亦會因應發展策略、財務狀況，以及對後市評估等因素作出調整，強調政府推地的決心，不會因為流標或市場短期波動而受影響，會繼續提供穩定的土地供應。
供應足 財團出價審慎
另外，裕泰興董事總經理羅守耀認為，建築成本高昂難以改變，故發展商只好壓低地價，故未來以「好價」賣地的機會低，或續有流標，但短暫而言對樓價未必有大影響。
理想城市集團企業估價部主管張聖典指，未來白石角尚有6幅土地招標，連同鳳園的3幅，區內未來兩年將有9幅地推出，涉及逾5,000伙，供應相當充裕，發展商無必要進取，故對於稍後推出的3幅白石角地皮，其估值會再調低至4,500元。
他認為，政府推地太密，發展商短期難消化，故應作出協調。他又預期地價將會出現兩極化，多地供應的地區如屯門等，不排除再有流標或低價出現，相反個別具有發展策略性的地皮，造價可保持。