二手成交 史上最慘月份？

撰文:唐榮 欄名:專家樓論 今日《經濟日報》頭版報道，十大屋苑10月份的最新成交宗數跌至約60宗水平，數字反映二手市場超低成交量已持續接近一個季度，量縮最終將為樓價帶來進一步壓力。 超低成交量 令樓價有壓力 昨日有地產代理以「二手下試2,000宗史上最慘月份」為題，發放土地註冊處的初步成交統計數字，先看看有關報告。 利嘉閣地產研究部根據土地註冊處數據所得，10月份首26天全港暫錄3,711宗樓宇買賣登記（數字主要反映兩至四個星期前的實際市況），較9月份同期的4,869宗回落24%；期內成交總值達240億元，較9月份同期的366億元急跌34%，跌幅較登記量為大。按地區劃分，港島區的樓宇買賣登記宗數跌幅最大，達47%，跑輸大市；九龍區及新界區亦分別錄得31%及11%的跌幅。 從樓市各個環節比較，無論一、二手住宅、工商舖及其他物業類別登記宗數均錄得跌幅，其中以二手住宅市場買賣合約登記跌勢最為慘烈。由於持貨力強的業主無意大幅減價，對比準買家則按兵不動等待「執平貨」，結果令二手市場處於膠着狀態，10月份首26天，二手住宅買賣僅錄1,629宗登記，較9月同期的2,569宗再急跌37%，期內成交總額僅101億元，同比大瀉43%。估計整月二手住宅登記料僅約2,000宗左右，為1996年有歷史紀錄以來的新低，相對2013、14年初的辣招期及2003年沙士時期的單月介乎2,200至2,500宗的水平更為慘淡。 8月成交 已比沙士時更淡 換言之，依上文統計，大約反映9月市況的10月土地註冊處數字有機會出現最低二手成交量，不過，這並非單月情況。 附表顯示，反映8月二手住宅成交的9月數字，其實已屬今年暫時最低的二手成交量，僅2,661宗，而10月亦如此，若根據今日報道，統計市場最新成交的十大屋苑較上月更差，這些超低成交量將會在11月數字上反映，那市場將是連續3個月成交量收縮，而較長時間的超低成交量最終在10月起帶來樓價下調的壓力。 預計今年10月的二手成交有機會只有2,000宗，這是怎樣的概念，翻查自1996年至今的每年土地註冊處成交，其實今年9月的2,661宗成交，已經較沙士期最低潮，亦即2003年2月的2,683宗為低。 會否再創新低 還看年底 不過，暫時最低二手成交月份應該是2014年2月，是辣招發揮效力加上農曆年前等因素，使成交低見2,017宗，會否在這兩個月打破，請拭目以待。