2016-05-11
經濟日報
欄名: 交易現場
平價盤源被吸納後，荃灣綠楊新邨低層兩房戶，於不設睇樓情況下，獲用家以460萬元承接。同時屋苑3房戶亦以600萬元沽，屬本年高位。
445呎低層 呎售10337
上述綠楊新邨兩房戶，為K座低層06室，實用面積445平方呎，叫價460萬元，已屬當時屋苑樓價最平盤源，單位正有租客居住，不設睇樓。由於合買家預算，即時以460萬元，零議價情況下購入單位，交吉後作自住用途，實用呎價10,337元。原業主2012年以300萬元購入單位，持貨4年，轉手獲利160萬元，升值53%。
過去同面積低層戶，成交價曾低見430萬元，部分1樓單位造價，更跌穿400萬元水平。中原地產分區營業經理林經略表示，上述成交K座單位，距荃灣港鐵站出入口最遠，加上不設睇樓，以460萬元沽出，亦屬近日好價。
高層3房戶 600萬易手
同時，屋苑C座高層3房戶，實用面積582平方呎，以600萬元沽出，為本年3房價首次重上600萬元水平，較本年3房造價低位約550萬元，回升約9%，實用呎價10,309元，新買家為外區用家。
林經略續指，4月份綠楊新邨錄7宗成交，屬本年較多成交月份，平價盤沽出後，現兩房入場價回升至470萬元，全屋苑可即時睇樓的匙盤，只有5條，屬本年最少，另5月份暫錄約3宗買賣。
事實上，綠楊新邨位於荃灣港鐵站上蓋，向來由用家主導，故交投量一向不多，每月平均不過10宗，呎價相對平穩。根據EPRC經濟地產庫顯示，屋苑樓價高峰期為2015年8月份，平均呎價11,964元，相比於屋苑新近呎價約10,600元，跌幅約11.4%，較中原城市領先指數新界西區指數，最新高位下跌約12.7%為少。