2016-05-11
經濟日報
將軍澳新盤低價推售效應，同區二手即時受壓，天晉4房單位減價78萬元，以1,172萬元沽出，重返屋苑2014年樓價水平；居屋浩明苑亦有單位連降兩口價以415萬元售出。
將軍澳SAVANNAH以低價推售，由於銀碼主要介乎300餘萬至900萬元，與同區的二手單位銀碼相當接近，而且發展商的付款辦法較彈性，故吸引了大批買家入票，間接吸去了二手屋苑的購買力。
中原地產高級分行經理柯勇表示，天晉2座中層A室，實用面積862平方呎，為4房套房間隔，坐向東南，起初叫價1,250萬元，但未獲承接，最終減至1,172萬元易手，實用面積呎價13,596元，重返屋苑2014年樓價水平；原業主於2011年以約825.4萬元購入，持貨4年多，易手帳面獲利346.6萬元，升值42%。
東涌藍天海岸 呎價低見6865
同區居屋浩明苑亦有單位要兩度降價才獲承接，屋苑中層8室，實用面積485平方呎，為兩房單位，原先開價488萬元，本年3月份已經將叫價降至440萬元，最終再減至415萬元（自由市場價）售出，累減73萬元，呎價8,557元。單位於2011年以212萬元購入，易手帳面仍獲利203萬元，賺幅近1倍。
屯門瓏門 3房低價670萬售
將軍澳區的代理表示，同區近一至兩個月接連有新盤開售，吸去了不少購買力，故二手成交量相當慘淡，相信在待新盤銷售完後，買家才會回流二手市場，屆時情況才會好轉。
其他區域的二手屋苑同樣出現減價的情況，其中東涌藍天海岸3座極低層C室，為3房單位，實用面積874平方呎，叫價630萬元，最終減至600萬元轉售，實用面積呎價6,865元。資料顯示，屋苑錄得呎價低於7,000元屬相當罕見的個案，相信前述成交屬屋苑近年的呎價低位。
另外，屯門瓏門1座高層C室，實用面積619平方呎，3房戶，新近以670萬元轉售，實用呎價10,824元，創同類單位近1年造價新低。據資料顯示，同座同室，一個較低樓層的單位，於2014年時成交造價仍要715萬元，最新成交的單位造價反而再低逾6%，屬筍價成交。
撰文:
梁振鋒