2014-03-15
經濟日報
大埔白石角地皮流標衝擊下，區內小業主減價潮進一步蔓延，其中沙田壹號雲頂一個特色單位，大幅減價800萬元沽貨，是區內近期減幅最大個案。
樓價調整速度加快，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）報117.18點，按周跌0.71%，創60周新低。
市場消息透露，壹號雲頂1座高層C室，實用面積2,020平方呎（建築面積2,636平方呎），連1,455呎平台，早前放盤叫價4,800萬元，在大埔白石角地流標後，即大幅減價800萬元，以4,000萬元易手，減幅約17%。
資料顯示，原業主為內地客，於08年底金融海嘯後來港投資，並購入壹號雲頂數個單位，上址當年購入價約2,800萬元，持貨至今帳面獲利約1,200萬元。
承峰減62萬售 僅平手離場
此外，大埔承峰1座低層O室，實用面積1,010平方呎，業主原叫價980萬元，昨日減價62萬元，以918萬元易手，較2011年購入價870萬元帳面獲利約48萬元，但扣除雜項支出，相信僅屬平手離場。
美聯物業高級區域經理陳德文表示，白石角地皮流標消息影響下，大埔區豪宅業主議價空間進一步擴大至5%以上，個別心急出貨業主甚至加佣及加獎金予代理。
例如大埔比華利山別墅6街雙號屋，實用面積約1,902平方呎，業主早前以1,950萬元放盤，昨日主動致電代理降價至1,800萬元，減幅約8%；除原有的2%佣金外，昨日又額外增加8萬元現金獎予代理。事實上，上述單位購入價為1,826萬元，若以新叫價易手，業主需蝕讓離場，反映該業主悲觀情緒上升，去貨意慾甚堅決。
永倫續沽貨 匯景減18萬售
投資者永倫集團有關人士，沽出藍田匯景花園4座中層C室，兩房間隔，實用面積537平方呎，減價約18萬元，以520萬元沽出。代理指出，匯景花園兩房單位造價由約510萬至520萬元不等，較上月的530萬至540萬元回落。
市場頻錄銀主盤成交，由內地客持有的嘉亨灣3房戶，過度借貸淪為銀主盤，日前減價200萬元沽出。美聯物業首席高級營業經理李振榮指，屋苑3座高層A室，實用面積1,129平方呎（建築面積1,531平方呎），屬海景樓王戶，以2,400萬元低市價沽，原業主於2009年以1,820萬元入市。
另大角咀富榮花園3座高層戶疑似事故單位，實用面積593平方呎，以約368萬元沽（未補地價），低市價逾1成。
樓價調整速度加快，中原城市領先指數創60周新低，報117.18點，按周跌0.71%，屬本年第二大跌幅，並連續9周處於去年2月雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）生效後首個支持位118.51點以下。本周指數主要反映2月17日至23日二手市況，其中2月22日立法會三讀通過雙辣招草案，料指數最快4月份調整至近第二個支持114.38點水平。另外，4個分區指數中，3個按周下跌，其中九龍指數創60周新低，報114.50點，按周下降1.03%。
業主減價配合下二手回暖。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50指標屋苑共1,690組客戶預約周末睇樓，按周增加6%，另數值屬近19周最多。
撰文:黎煥成、文倩婷