2014-03-15
經濟日報
雖日前大埔白石角地皮流標令區內二手即時受壓,惟消息對昨開售的港島豪宅銷情無大影響,反映供應少的港島區樓價仍能逆市企穩,未來市區及新界樓價兩極化問題勢將愈趨嚴重。
港島供應少 新盤銷情勝預期
白石角地皮流標收場,市場普遍預期消息會加快樓價下跌,不過,從昨日開售的港島新盤銷情可見,不屬未來供應重鎮的地區,樓價回落壓力仍然有限。
一般發展商推售貴價豪宅均會提供多種優惠吸客,惟單位定價全部超過2,000萬元的港島豪宅新盤MOUNT PARKER RESIDENCES折扣不算多,印花稅優惠更僅限10個名額,但昨首天發售卻錄不俗銷情,單日在4小時內已沽出首批逾6成單位,而且當中並非所有買家均可享印花稅優惠。
項目市場反應理想,與同區供應有密切關係,中原亞太區住宅總裁陳永傑及美聯物業住宅部行政總裁布少明昨亦同聲表示,區內已超過10年無新盤供應,換樓客需求強勁,造就項目銷售獲佳績。
新界供應顯著增 下行壓力大
換言之,即使發展商不割價賣樓、不提供大量優惠,只要該區供應有限,新盤仍會有一定的捧場客,有助支持樓價企穩;反觀新界區,如大埔、元朗及屯門等地,未來供應將顯著增加,早前有發展商推售有關地區新盤亦要大幅劈價吸客,直接衝擊二手樓價,反映新界區樓價下行壓力明顯較供應有限的港島區大,相信未來本港市區和新界區的樓價差距難免進一步擴闊,樓價兩極化問題定日趨嚴重。
撰文:郭伊妮