2016-07-05
經濟日報
新增寫字樓供應集中東九龍區，有報告指該區寫字樓空置率按月上升，屬各主要商業區中最多。業主議價空間增，區內萬泰利廣場及電訊一代廣場，分別以每呎22元租出，創出項目本年新低。
根據仲量聯行發表的《香港物業市場綜述》報告指出，截至5月底各區甲級寫字樓空置率，整體最新報3.8%，較4月份的3.4%，按月升0.4個百分點。各區中以九龍東空置率最高，錄7.5%，按月升1.1個百分點，升幅屬各區中最多。該報告續指，九龍東租金受累區內供應增多，錄得近15個月首次下降，按月跌幅為1.1%。
多座新商廈入伙 推低租金
事實上，過去一年東九龍有多座新商廈落成入伙，加上工廈活化項目，大量新樓面源源不絕推出市場。雖然本年新入伙項目稍為減少，惟盤源累積下，對區內租金有壓力，近日區內兩個分散業權商廈，呎租創出項目新低。
二手業主減價吸客，其中去年入伙的觀塘創業街15號萬泰利廣場，新近呎租低見22元。中原（工商舖）寫字樓部副營業董事蕭志浩表示，該廈高層F及G室，總面積約3,997平方呎，獲內用家以8.8萬元承租，平均呎租約22元，屬本年新低。據悉，業主去年以呎價1.1萬元購入單位後，以每呎28元把單位放租，現成交租金較叫價，有約兩成折讓，亦較本年兩宗分別位於29樓及18樓，成交呎租28及27元低。
其次，觀塘成業街10號電訊一代廣場高層A室，面積3,813平方呎，中原（工商舖）寫字樓部副營業董事梁美玲指出，單位近日以8.4萬元租出，呎租22元，為該廈呎租新低紀錄，較原意向呎租35元，低約37%。
東瀛遊廣場 呎租跌穿20元
個別項目呎租更跌穿20元水平，包括鴻圖道83號東瀛遊廣場低層單位，面積3,539平方呎，月租6.37萬元，平均呎租18元。
仲量聯行研究部主管馬安平於該報告中表示，由於未來18個月，非核心商業區將有約240萬平方呎的寫字樓新供應落成，東九龍寫字樓空置率上升的情況，將於短至中期持續。不過，九龍東以外的寫字樓市場，因空置率低企，租金水平將持續企穩。
撰文: 文倩婷