2016-05-11
星島日報
二手氣氛稍為回穩，吸引不少買家「執平貨」，昨一場拍賣會，多個翻拍銀主貨以低市價成交，其中九龍塘翠亨園「24按」銀主盤以1170萬沽，較開拍價高8%，但仍低市價約10%；另外，尖沙嘴首都廣場一鋪位亦以141萬沽出，屬該商場首宗二手成交，造價較13年成交價大幅貶值65%。
環亞拍賣昨連其中一項元朗農地在拍賣前售出，共出沽出8項，其中4伙為銀主盤，包括九龍塘豪宅翠亨園一個「24按」銀主盤，以1170萬元售出。
該低層單位以1080萬元開拍，每口叫價20萬元，拍賣現場氣氛熱鬧，約有3至4組買家競價，終獲承價6口後，以1170萬元拍出，面積1097方呎，呎價10665元。拍賣師曾傑俊指出，該物業於開拍前反應熱烈，錄約20組睇樓客預約參觀，該單位估值約1350萬元，是次成交價較市價折讓１成，惟未了解新買家身分及購入物業用途。
據土地註冊處資料顯示，原業主於93年以420萬購入，並自06年起不繼向財務機構加按，連同一按計算，該單位借賃紀錄多達24次，當中有部分貸款已經償還，惟尚未償還的貸款尚有3宗。
此外，拍賣場亦錄另類銀主盤成交，包括尖沙嘴首都廣場2樓一鋪位，屬銀主盤，面積約38方呎，以115萬元開拍，以每口叫價5萬元，其後改至3萬元，共獲承價7口，以141萬元沽出，呎價約37105元。拍賣師透露，是次屬首都廣場首宗二手成交個案。資料顯示，原業主在13年以406.6萬元購入，貶值265.6萬，跌價達65%。
而另一項於拍賣前已售出的物業為元朗流浮山農地。據悉，該農地百草叢生，可作燒烤場用途，以145萬元沽出。此外，資深投資者伍冠流以32萬元購入元朗鴻運樓低層單位的3分1業權。
曾傑俊指，是次拍賣會錄得8宗成交，屬今年單次拍賣成交數字新高，對於當中有4宗交投為銀主項目，佔總數逾50%。