2014-03-14
明報
【明報專訊】全港首個「港人港樓」深水埗喜雅入伙約1個半月，屋苑租務交投活躍，上月入伙至今，已錄約30宗租賃成交，平均實呎30元，呎租較同區屋苑指標西九四小龍高約7％。
據悉，喜雅目前有約30個放租盤，連同早前已出租的單位計算，估計最少有60個單位被用作投資收租之用，佔全盤327伙約18%。
30宗租賃成交 平均呎租30元
香港置業助理聯席董事余柏表示，由於喜雅屬全新物業，租盤受市場追捧，上月高峰期時更錄50個租盤，每呎叫租約34元（以實用面積計），呎租略高於西九四小龍水平，平均回報率逾3厘，目前最平兩房入場單位為2座中層C室，實用458方呎（建築568方呎），叫租1.45萬元，實呎32元（建呎26元）。
余柏補充，喜雅30宗租賃成交中，全部涉及兩房單位，當中以2座低層D室的月租及呎租最平，單位實用457方呎（建築567方呎），月租1.3萬元，實呎28.4元（建呎22.9元）。原業主2012年以約414萬元買入，扣除管理費等開支後，仍可享約3.3厘回報。
峻瀅兩房9500元 平上月新低
另外，最快本月底收樓的長實（0001）將軍澳峻瀅亦錄得低價成交，美聯助理區域經理羅敬業表示，屋苑新近租出一個兩房戶，單位為1座低層C室，實用498方呎（建築657方呎），開價1萬元，成交月租僅9500元，實呎19元（建呎14.5元），打平上個月屋苑月租新低紀錄。原業主於2012年1月以363萬元購入，租金回報約3.1厘，若扣除管理費等使費則不足3厘。
羅表示，上述成交甚至比居屋更平，同區英明苑A座中層10室最近以1.05萬元租出，實用401方呎，兩房間隔，實用呎租亦見26元。峻瀅現時約有200個租盤，兩房入場費為1萬元，實用呎租叫價約20元。