2016-07-05
經濟日報
撰文: 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市
台灣艦艇擺烏龍發射飛彈錯射，解放軍立即啟動雷達應變，湊巧這枚雄三飛彈卻突然失常，轉向擊中台灣漁船，釀成多名漁民無辜傷亡慘劇，總算是不幸中的大幸，否則兩岸掀起戰火，後果不堪想像！
其實近日全球可謂禍不單行，黑天鵝當旺，繼英國脫歐，還有到處恐襲，不過還是要數兩岸關係是香港人最關注的大事件之一，若兩岸真的打起來，對看似固若金湯的香港樓市，恐怕也難支撑得住，到時投資者肯定雞飛狗走，爭相拋售，單靠小市民自住需求，絕不可能穩住樓市。
個人相信，任何南海、台海或東海若發生擦槍走火事件，都足以摧毁香港樓市的獨特優勢，因此，我也常警剔自己不可在樓市孤注一擲，也希望讀者應量力而為，投資樓市應留一手，所謂有備無患、防患未然。
自英國公投脫歐後，香港股市連日大升，H股升勢更表現不俗，似乎真的有外來新資金流入香港股市。樓市方面，由於好淡消息互相抵銷，故市場出現有人求售套現，亦有業主看俏後市，議價時寸步不讓。
料優質大型項目 熱錢避風港
超筍樓盤現已被吸納殆盡，但很多人看好脫歐後有資金避險繼續流入不絕，脫歐事件亦令美國加息機會更渺茫，所以有看好後市的發展商，已將部分新盤略為加價，其餘一些有套現需要的發展商則繼續原價促銷，暫時看不到有降價求售的新盤出現。
發展局公布未來賣地計劃，指第2季度繼續推地可供興建約5,000單位，再次顯示政府絕不因為地價屢創新低而放緩積極賣地的決心，不少專家推測多數發展商仍會採優先求去貨策略，然而由於脫歐傳聞此起彼落，也的確有新資金繼續流入香港樓市避險的緣故，按傳統智慧，這些外資是不會傾向流入瑣碎的二手市場，大手買入新樓單位或超級豪宅比較合適。
我相信優質大型項目會成為熱錢及本地投資者追捧對象，而這類買家才是發展商心中的理想獵物。