2016-07-05
經濟日報
撰文: 李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點
英國脫歐成全球矚目大事，市場憂慮環球資金流向，影響股樓市場表現，惟香港政府推地速度未見減慢。上星期發展局局長陳茂波公布本財年第二季賣地計劃，計劃推8幅住宅用地提供約4,840伙單位，其中啟德和油塘均有大型地皮供應。
大軍壓境之下，可預見發展商將會配合加快出貨步伐，大型項目的軟銷活動經已展開，料九龍區將成為下半年帶動樓市的「動力火車頭」。
半年二手交投 史上新低
回顧今年上半年樓市表現，年初樓市買賣氣氛疲弱，一、二手交投均徘徊於極低水平，其中二手幾近谷底，上半年二手住宅註冊僅錄約15,217宗，將成1996年有紀錄以來同期新低。
至於一手方面，發展商大多採取「求量不求價」策略，開價貼近甚至低於同區二手搶客，一手樓價與二手樓價差距持續收窄，在兩者價格相若的情況下，新盤優勢凸顯，加上發展商配以層出不窮的按揭優惠和付款方式吸客，促使購買力投入一手市場。縱使預料上半年一手私樓註冊量錄約5,382宗，為3年同期低位，但一手依然表現遠勝二手，料上半年一手私樓註冊金額比率佔近4成半，創13年同期新高。
踏入下半年，各大發展商保持推盤速度，摩拳擦掌，勢必有一番激烈的龍爭虎鬥，料將以吸引價配合多元化按揭計劃策略吸客，下半年一手交投料較上半年有顯著改善，即使表現未及去年，估計全年一手私樓註冊量及註冊金額仍有望達14,000宗及1,500億元。新盤步步進攻，勢將削弱二手購買力，估計全年二手住宅註冊量不足35,000宗，不但按年跌約15%，更創1996年有紀錄以來21年新低，註冊金額料錄約1,800億元。
下半年新盤 九龍佔一半
根據資料顯示，下半年全港有機會推出的新供應及餘貨單位分別約涉及14,102伙及8,602伙，合共約22,704伙。當中九龍區為供應重鎮，涉及新供應及餘貨單位分別約6,943伙及約4,720伙，合共約11,663伙，佔整體供應量逾5成。當中有一半供應主要來自東九龍、將軍澳及西貢區，涉及5,866伙，相信下半年九龍區將成為住宅供應重鎮，勢將搶盡市場焦點。