2015-10-29
經濟日報
本年大手交投甚多，其中旺角彌敦道487號至489號Casa酒店全幢招標出售，由第一太平戴維斯代理，意向價9.2億元，截標日期為12月4日（星期五）。
上述招標物業為旺角彌敦道487至489號Casa酒店，樓高14層，酒店設有162間客房及套房，地下設有3間商舖，提供樓面面積約37,228平方呎，商舖總面積約3,103平方呎，將以現狀及連租約形式放售。其中，一樓為酒店大堂及商務中心，二樓為餐廳，總建築面積約40,000平方呎。
每間房價值568萬 回報率3厘
若以物業意向價9.2億元計算，平均呎價約2.5萬元，每間房價值約568萬元。而地下3個迎向彌敦道的商舖，可額外提供理想及穩定租金收入，潛在商業價值更高。據知，現時正分別由鞋店、運動店及找換店承租，每月租金合共約50萬元。
第一太平戴維斯投資部副資深董事溫武忠指，項目為現時彌敦道僅有整幢出售物業，酒店現時入住率逾八成，回報率逾3厘。
項目坐落九龍區的主要商業及購物區，附近有不同類型餐廳、大型商場及購物景點如朗豪坊、MOKO、女人街及廟街等。項目步行至港鐵油麻地站只需約1分鐘，並設有跨境交通設施，日常配套完善。
鄰近港鐵站 跨境交通便捷
據資料顯示，物業前身名為成興樓，業主於2007年以約1.59億元購入物業後，隨即改建為精品酒店，持貨近8年。事實上，區內類似全幢商業項目成交，或已追溯到2013年旺角彌敦道555號九龍行，全幢物業總樓面約11.3萬平方呎，以高達16.88億元易手，平均呎價約1.49萬元。
另外，彌敦道一帶商舖向來獲投資者垂青，如彌敦道加盛商業中心地下至2樓A舖以1.9億元沽出，建築面積4,269平方呎，成交呎價約4.45萬元。另佐敦彌敦道358至366號善美大廈地下A至E號舖，建築面積4,100平方呎，成交價1.6億元，呎價約3.9萬元。而同區的旺角道93至99號地下4至5號舖，面積約3,076平方呎，月前以近1.58億元沽售，平均呎價約5.14萬元。
撰文:鍾綺敏