2016-01-13
經濟日報
薄扶林寶翠園上月錄得3宗買賣，成交已算不俗，當中最少兩宗屬用家承接，樓價各走極端。
近期鄰近的西半山區，紛紛推出大面積的豪宅新盤，如華置（00127）的璈珀及信置（00083）的Cluny Park等，入場費4,000餘萬元，由於和同區二手客屬兩批客源，暫未見影 響二手睇樓量。
中原豪宅STATELY HOME西半山分區聯席董事謝家哲指，目前大部分準買家期待聖誕節及農曆新年過後，業主會減價，故等待筍盤的心態極為強烈，令寶翠園睇樓量十分淡靜，當中尤以上月第二周起，股市走勢向下，更影響入市氣氛。
約120間放售 近6成連租約
近期屋苑業主開始逐步接受現實，倘有實客洽購，個別業主亦願意商議。
獲承接的單位包括屋苑入場版及最大面積單位，當中2座中層B室，實用面積665平方呎，建築面積852平方呎，望3座樓景，質素一般，屬公務員合作社賠償戶的單位。戶主去年3月以1,300萬元市價放盤，惟當時市場仍有其他選擇，故未能沽出；至6、7月業主稱1,290萬元可考慮，年底終有實客出價1,218萬元買入，比原叫價低6%，目前同座相若層數單位開價1,400萬元。
現時屋苑約有120間放售，近6成為連租約戶，不少戶主早年買入單位，故回報一般約4至5厘。自2014年底港鐵西港島線全面通車後，屋苑租金已升近兩成，形成業主叫價態度強硬。
5房雙套罕盤 逾3318萬售
至於上月另一間大戶成交，則為1座中層E室，實用面積1,420平方呎，建築面積1,830平方呎，屬屋苑最大面積的5房雙套房戶，十分罕有。單位可越過前方舊樓，享青馬橋及昂船洲大橋海景，戶主去年中開始以3,446萬元連租約放售，直至8月份可交吉，最終以約3,318.4萬元轉手。戶主2009年10月以1,698萬元買入上址，帳面獲利近1,620.4萬元。
據了解，寶翠園只有1座的E及H室才提供5房雙套房，目前僅3間放售，開價由低層的2,800萬元樓景戶，至40樓以上的4,500萬元的海景戶不等。