2016-07-05
經濟日報
受白居二買家入市帶動，上半年10個主要居屋屋苑綠表呎價，有8個上升，其中天水圍天盛苑呎價最新報5,420元，較年初高16%，升幅居首位。
除了市場購買力增加外，過去兩個月樓價回穩，刺激第二市場居屋（綠表居屋）樓價。統計綠表買賣較多的10個居屋屋苑，有8個樓價較1月份回升。
天水圍天盛苑綠表樓價升幅居首位，6月份平均呎價報5,420元，較1月份時的4,664元，升16%，而6月份一個面積650平方呎的高層單位，以373.8萬元沽，呎價5,751元，樓價及呎價均創本年新高。
錦豐苑6月呎價 高去年底1成
事實上區內私樓嘉湖山莊最新呎價約7,200元，與天盛苑的綠表價僅有約兩成差距。中原地產分行經理黃懷恩表示，由於天盛苑屬區內最接近港鐵站的屋苑，吸引一班擁較高購買力的白居二買家入市。
目前屋苑兩房及3房的綠表入場價，分別為280萬及370萬元，較年初回升兩成。
至於馬鞍山錦豐苑6月份平均呎價，最新報7,186元，較去年底升11%，升幅居次位。世紀21奇豐助理區域經理黎健峰指出，屋苑白居二買家佔整體7成，支持屋苑樓價回升，6月份有3房海景戶，面積636平方呎，以綠表價498萬元沽出，預期下半年同類型單位，樓價可突破500萬元關口。
將軍澳富康花園 反價10萬沽
綠表居屋盤源缺，有業主臨場反價沽貨。中原地產分行經理伍錦基表示，將軍澳富康花園1座高層E室，實用面積484平方呎，反價10萬元，以360萬元（未補地價）沽，呎價7,438元，較年初同戶型造價338萬元，高出約7%。
另一方面，根據房委會資料顯示，本年首6個月公屋及居屋，累積錄得1,445宗綠表成交，較去年下半年的622宗，多出823宗或1.3倍。
業界意見認為，大量白居二買家於上半年入市，預料下半年市場購買力會逐漸轉弱，加上本港整體經濟情況轉差，料綠表樓價表現橫行。
撰文: 文倩婷