2014-03-14
明報
【明報專訊】大埔白石角住宅地前日意外流標，為區內早已積弱的二手市場增添負面因素。鄰近流標地皮的天賦海灣，不少業主腳軟劈價出貨，綜合市場消息指出，部分天賦海灣放盤業主率先下調叫價，個別減幅逾一成，其中屋苑1期一個天池屋劈價最狠，單位早前叫價1.3億元，但受流標消息影響，即狠劈2000萬元求售，減幅達15.3%。
白石角科進路官地罕有地流標，負面消息震撼區內二手市場，毗鄰地皮的天賦海灣首當其衝。
市場消息表示，天賦海灣三期共有約59個放盤，受流標消息影響，不少業主態度軟化，願意擴大議價空間，部分單位叫價開始收窄，估計不少早前叫價過分進取的業主會陸續調整叫價，不排除日後平手甚至蝕讓收場。
地皮流標前 叫價1.3億
綜合市場消息指出，現時天賦海灣的放盤減幅由3%至10%不等，當中以一期1座連天台天池屋劈幅最多，單位實用2662方呎（建築3361方呎），四房望全海景。上址於去年6月時放售，當時叫價1.4億元，可惜乏人問津。
一個月後，業主把叫價下調至1.3億元，該口價一直維持至前日，直至流標消息一出，業主再狠劈2000萬元或15.3%求售，放盤價進一步滑落至1.1億元。據悉，上述單位2011年以9276萬元買入，與現時放盤價相差1724萬或19%。按目前市况，代理估計上址叫價或需再調整，業主有可能平手或損手離場。
額印貨未「刑滿」減價求售
除了1期，溋玥．天賦海灣2期亦有業主看淡後市，不惜連額印稅（SSD）放盤。中原副區域聯席董事余志偉表示，減價單位為1座中層B室，實用1748方呎（建築2233方呎），業主原先叫價2300萬元，流標消息公布後調整至2100萬元，叫價下調約8.7%。賣方2012年9月以1844.2萬元購入，與叫價相差14%，若業主現時沽貨更須付5%SSD稅款。
單位劈租一成放租
在流標陰霾下，租盤叫價亦回軟。中原高級分行經理趙愛蓮表示，天賦海灣1期21座高層A室，實用1247方呎（建築1572方呎），上址原先叫租3.9萬元，流標後減價至3.5萬元或10.2%。
流標消息亦對同區二手屋苑有所拖累，趙氏續指出，同區寶馬山花園10座高層A室，實用面積728方呎（建築928方呎），原業主最初叫價680萬元，流標消息公布後，即減價60萬元或8.8%至620萬元，以實用呎價計，每呎叫價8516元，屬市價水平。
明報記者 李宛婷、林尚民