2014-03-14
太陽報
大埔地皮流標收場,引發同區二手樓瘋狂劈價,不論放售、放租大埔業主,普遍願再減4至8%。其中,天賦海灣一期特色戶更即時勁劈2,000萬元放盤,減幅高逾15%,單是劈價金額已可在九龍站買樓做業主,為近年劈價最狠個案。另市傳同區承峰單位至少減價100萬元售出,帳面亦要蝕入肉離場。
市場消息稱,天賦海灣一期頂層特色戶,建築/實用面積約3,400/2,700方呎,一一年底以公司名義近9,300萬元購入,於去年中起以約1.4億元放售,但隨着市況向下,早前已減價至1.3億元,但毗鄰地皮流標後,業主再劈2,000萬元,叫價降至約1.1億元,更可以轉讓公司名義放盤;但代理稱,單位現叫價仍高於市價。
承峰三年蝕150萬
另消息表示,承峰極高層單位,實用面積約1,600方呎,開價曾逾2,000萬元,市傳以約1,900萬元轉手,單位一一年初購入價逾2,000萬元,持貨至今帳面已蝕近150萬元。
中原余志偉稱,同區溋玥.天賦海灣1座中層B室辣招盤,原業主一二年九月以約1,844萬元購入,地皮流標後亦即減200萬元,叫價調減至約2,100萬元放盤,減幅約8.7%,預期區內將有更多業主面對減價壓力。
該行趙愛蓮稱,大埔地流標後,即使過往持貨力較強的豪宅業主,叫價態度回軟,不論放賣或放租的議幅均達4至8%,其中大埔寶馬山花園10座高層A室,買賣叫價由680萬減至620萬元,減幅約8.8%;即使天賦海灣一期21座高層A室租盤,月租叫價由3.9萬元,減至3.5萬元,減幅逾10%,但料買家入市仍猶豫。
新界各區亦有劈價。消息稱,青衣藍澄灣低層兩房戶,傳近日業主低至以約355萬元放盤,建築呎價叫價不足5,200元;如單位以上述開價售出,已跌回一二年下半年價位。
白石角地估值降10%
新界未來雖有龐大住屋供應,但早年政府批地以市區地居多,中原預期明年新界私宅落成量將出現萎縮,料全年約6,086伙,將較今年預測數字大減約44%。
中國海外(00688)副主席肖肖稱,去年本港樓市二手交投下跌,但本港經濟穩健,相信樓價大跌機會不大,但難以評論樓市是否已見頂。
另外,理想城市亦把五月截標的白石角地皮估值減約一成,每方呎樓面地價料低至約4,500元。