2016-07-05
經濟日報
市場上愈來愈多遠期樓花的項目，但準買家要留意，萬一樓價下跌，單位可能估價不足，故此購買遠期樓花最好選用即供付款，或預備更多的首期資金。
愈遠期的樓花，買家所承擔的風險就愈高，因為現時在樓花期內單位根本不能轉售，物業落成前亦沒有租金收入，買家難以在期內套現。
提前成交 免估價不足
現時發展商賣樓時，一般都會有建築期付款或即供付款，前者好處是物業臨近入伙才供樓，避免同時支付新舊居所的住屋開支。但壞處是建築期付款折扣優惠較少，再者，臨近入伙才承造按揭，萬一遇上樓市下跌，就可能出現估價不足的情況，屆時買家或須準備更多的現金才成功上會，失去預算。
例如一個物業成交價600萬元，一般按揭上限為樓價6成，即可借360萬元，所需首期240萬元，萬一在樓花期內樓價跌1成，單位估值跟隨下跌至540萬元，可承按金額僅324萬元，買家要額外準備36萬元現金才可成功上會。
故較為理想的做法是，購買樓花期較短的項目，將風險減低；如果要選購遠期樓花的項目，寧願選用即供付款，提前成交，銀行以現價為物業估值，便可消除樓花期長，上會時估價不足的問題，而且採即供付款，樓價優惠亦較多。
撰文: 梁振鋒