2016-01-13
經濟日報
欄名: 交易現場
屯門豐景園一個中層單位以293萬易手，業主3個月累減87萬元沽出，售價跌穿300萬元關口，為過去一年低位。據了解，現時2房戶放盤叫價逾300萬元，個別業主底價280餘萬元。
減價87萬 呎售8444
過往，屯門區樓價200餘萬元只能揀選單幢樓或居屋，樓價回調下，價位骨牌效應下滑，連帶屋苑式物業售價低於300萬元，包括豐景園、偉景花園、大興花園相繼錄得多宗2字頭成交，其中位處泳池區的豐景園2房備受上車客垂青，去年第四季2房樓價一直穩守於330萬元至360萬元，視乎質素和呎數而言。
上述成交為豐景園2座中層7室，實用面積347平方呎，據了解，單位於去年9月放盤，連租約開價約380萬元，當時叫價高於市價約20萬元，隨着市況轉弱，賣方亦擴大議價空間，最終大減87萬元，以293萬元售出，實用呎價8,444元。
9成按揭 月供11371
若採用9成按揭，息率2.15厘分25年計算，每月供款11,371元，最低每月入息要求約2.8萬元。
祥益地產林偉成指目前豐景園約60個買賣放盤，2房叫價介乎300萬至350萬元，部分底價約280餘萬元。至於3房戶，因本身供應有限，放盤寥寥可數，現時暫1個放盤，叫價約500萬元。
2房間隔大致分大中細3種間隔，約300、350和400平方呎，全屬眼鏡房，部分門口有走廊位（上述易手價293萬元的單位），2房樓王可揀4和5座的4和5室，坐擁開揚景，享翠綠景，前者向西南、後者向東南。屯門泳池區，尚有3個私人屋苑（南浪海灣、嘉悅半島和海典軒），該3個屋苑均較豐景園年輕，南浪海灣和海典軒2房較豐景園大，故造價介乎430萬至450萬元。