2015-10-29
經濟日報
二手冰封，本月首28日十大屋苑僅69宗成交，平均每日不足3宗，料全月將低於90宗，創歷史新低，龍頭屋苑鰂魚涌太古城僅佔兩宗；另7屋苑呎價跌，沙田第一城按月挫逾6%最傷。
本報記者統計10月份十大屋苑價量表現，截至昨日（28日）累錄69宗成交，較9月全月的104宗，減少34%，若按平均每日不足3宗成交計算，料全月將不足90宗成交，有機會創歷史新低。
資料顯示，對上一個低位為2013年2月底，在政府推雙倍印花稅下，當年3月份十大屋苑按月急挫44%，僅錄91宗成交，創當時歷史新低。
太古城僅兩宗 港島交投慘淡
十大屋苑中有6個交投量回落，其中擁有1.26萬伙的太古城僅錄兩宗買賣，成交量之低實屬罕見，而港島區交投慘淡，連同鴨脷洲海怡半島，以及鰂魚涌康怡花園，港島三大屋苑僅錄9宗成交。
在2010年推出額外印花稅前，龍頭屋苑太古城單月交投曾高見逾百宗，惟本月暫錄兩宗成交，創出歷史新低。區內地產代理指，由於業主叫價未有跟隨市況調整，如高安閣高層兩房戶，實用面積580平方呎，叫價由8月份1,000萬元，最近減至930萬元，雖然叫價降70萬元，但與本月同類型兩房成交價908萬元，仍有逾20萬元的差距，令準買家卻步。市場未見筍盤，太古城買賣已「停市」近10日，放盤量現累積達400個，較年初330個增加約兩成，出現有價無市的情況。
本月長沙灣泓景臺唯一一宗成交被撻訂，令整個月零成交。而荔枝角美孚新邨亦由上月18宗急挫至本月5宗，跌幅逾7成。
7屋苑跌價 一城月挫6%最傷
量跌價亦跌，十大屋苑有7個呎價回落，跌幅由1.2至6.3%。過去樓價成升市火車頭的細價樓，率先回落。天水圍嘉湖山莊樓價連挫4個月，由6月份高位呎價報8,050元，跌至最新7,500元，累跌近7%。其次，受兩房樓價連環跌穿400萬元拖累下，沙田第一城呎價按月跌6.3%，跌幅居十大屋苑首位，連跌兩個月近8%。低價成交持續，紅磡黃埔花園2期4座中層G室，實用面積389平方呎，以550萬元沽出，屬兩房造價近半年低位。
業界均認為，二手有價無市情況將會持續。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，現買家還價幅度達1成，願意大幅減價的業主不多，令二手交投膠着。現市場仍存購買力，近日股市回穩，11月份二手成交有機會好轉。
惟樓市市道差，以及辣招抑壓成交，兩大負面因素下，中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑則以「屋漏偏逢連夜雨」形容二手市況。發展商推各種優惠搶客，對11月份二手交投並不樂觀，料要到明年農曆新年前後，交投才會有突破。
撰文:文倩婷