2016-05-10
經濟日報
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市
新近公布資料顯示，未來幾年本港可供出售的新住宅供應量超過9萬伙以上，數量上真的可以完全滿足市民的正常置業需求。
然而，由於本地經濟正在回落衰退過程之中，故此一部分一直被形容是剛性的置業需求，尤其是來自草根階層，極有可能由於收入減少或擔心隨時失業，放棄了自置物業的念頭，既然打算置業的需求減少了，來自海外或內地的熱錢又被遏市辣招拒諸門外，故樓價自然是上升的機會小，下跌的可能性增加，事實已經證明，去年第3季至今，香港住宅樓價已徐徐下調了超過10個百分點以上。
二手抵買筍盤 所剩無幾
本地樓價回落，同時也使另一部分收入穩定的市民重燃置業的衝動，再次進入二手市場尋覓合心水的筍價單位，使二手樓成交宗數觸底反彈。由3月至現在，二手住宅的抵買筍盤被用家掃得所剩無幾，一些小業主看到睇樓客量有增加迹象，而且發覺市場頻傳成交，近日放盤叫價轉趨強硬測試買家承接意慾，二手市場因此再度陷入平靜。
在二手小業主的強硬叫價態度之下，發展商卻趁機推出大量新樓盤，意在吸納市場中游找尋置業機會的買家，成功促使3月份一手住宅成交量重上1,000宗以上。
剛過去的周末，再有一個將軍澳大型樓盤以低於同區二手樓價乘勢推出，由於附有多項優惠及坐落位置理想之故，盡吸引了東九龍區的買家目光，示範單位所見人頭湧湧，故筆者預期該樓盤銷售成績應該相當理想。
首期不足 只可入市新樓
無論香港經濟現狀如何，潛在的剛性置業需求一直存在，許多市民因為金管局這幾年實施的收緊按揭政策，以致無力透過二手市場換樓改善生活，而當局按揭政策的僵化，也導致一手樓盤成為缺乏足夠首期買家的唯一選項，對此，有關當局確實負有不可推卸的責任。