2014-03-14
星島日報
(星島日報報道)新界區矚目大盤提速出擊互搶客源，其中元朗低密度項目爾巒，昨推售八十二伙標準戶，平均呎價九千八百八十二元，消息指，買家揀樓至傍晚時分，開售逾十小時沽七十三伙，獲不少同區用家及換樓客入市，今將接力推售二十一伙特色戶；同時，馬鞍山迎海昨亦展開重推後第二輪銷售，涉及三十八伙，即晚錄約二十四伙成交。
由新地發展的元朗爾巒，上月屆現樓重推，發展商續以限量推盤策略，迄今已展開第九輪銷售，昨日開售的八十二伙標準戶，早前截收逾一千二百個登記，雖比早前收逾數千票反應有所轉淡，惟亦能表現不俗承接力。消息指，該盤截至昨晚約九時，即日售出七十三伙，而場內仍有不少準買家等候揀樓。
發展商於日前已為接獲的登記，預早進行抽籤，以安排準買家昨日分批到場揀樓。據現場消息指，昨日被安排至第一輪揀樓的登記，有近二百組客到場，以第一批收約四百票計算，出席率約為五成。至於今批售出的單位，其中佔有六十四伙為「港人港樓」，亦較受市場歡迎，已於較早階段悉數獲買家承接。
就昨日現場所見，早前已入票的買家，陸續於上午約八時以後，由代理陪同下到達現樓售樓處進行登記，估計先後約有至少二百名準買家到場，並隨即進行抽籤揀樓，而除有推着嬰兒車的家庭客到場外，不乏中年及年輕夫婦，亦有部分為外籍客以及操普通話人士。
其中有來自海外的買家指出，該盤環境不俗，加上項目定價吸引，而雖然購入單位須付一成半買家印花稅，惟發展商提供優惠則可互相抵銷，故仍然值得「拍板」入市。另據代理透露，今批購入單位的買家，佔大部分為用家及換樓客，其中現居元朗及屯門區的買家較多。
發展商提供付款辦法及指定人士優惠，合共最高達百分之八的基本折扣，另再獲回贈七成的印花稅，故買家若為非本地客或公司買家，可獲印花稅回贈最高將涉及成交價逾一成半。
至於項目今開售的單位，涉及二十一伙特色戶，平均呎價一萬零四百一十六元。爾巒連同昨日沽出單位，上月重推至今累售約四百七十伙。
馬鞍山迎海昨傍晚亦開售新一批單位，雖然發展商削減優惠，變相加價加推單位，惟市場承接力依然不俗，三十八伙加推戶即晚沽約二十四伙。
由恒基、新世界及培新合作發展的迎海，昨展開重推後的第二輪銷售，涉及三十八伙，該批單位日前截收約二百票，超額逾四點二倍。雖然發展商於加推時削減半成優惠，惟昨該批單位仍即日沽約二十四伙。恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目銷情理想，或考慮短期內加推單位，但細節仍待決定。
現場所見，準買家在下午六時已進入售樓處，準買家以家庭客為主，準買家登記後，便在職員及代理陪同下先後揀樓及參觀現樓示範單位，然後回售樓處簽單。市場消息指，該批單位首半小時已迅速選定約二十四伙。
該盤昨成交的單位之中，包括二座七樓F室，實用面積九百一十四方呎，售價一千一百四十六萬四千元，呎價一萬二千五百四十三元。
發展商於上月底為項目首批重推餘貨開價，涉及一百九十七伙，至今累沽出近八十伙，目前尚餘一百多個單位，有待公布進一步開售時間表。
2014-03-14