2016-05-10
經濟日報
核心區商舖租金調整未完，商舖投資者轉移至地區商場，事實上，地區商場受旅客減少影響輕微，租金穩定，抗跌力較強。
今年大額商舖成交，主要集中於非核心區，如年初會德豐地產沽出將軍澳唐俊街18號THE PARKSIDE商場，連49個車位及5個電單車位，涉資約5.1億元，商場總面積約4.2萬平方呎，新買家為印度船王家族，過往多投資核心區商廈及舖位，是次轉移陣地，斥資購地區商場。
領展沽2商場 較估值高
持有最多民生區商場的領展（00823），近年相繼推售商場，早前領展分階段，標售9項商場物業，首先推大埔運頭塘商場及葵涌石蔭商場，兩項物業合共以16.9億元沽出，分別較估值高18%及38%，林子峰以8.1億元購入運頭塘商場，而馬亞木則以8.8億元投得石蔭商場。
其後，領展再推7項商場及商舖物業，亦全數售出，如馬鞍山錦英苑商場以4.71億元以及黃大仙天馬商場3.08億元成交，買家為上市公司盈信控股（00015）。近年少有出手的科達地產主席湯君明，以4.38億元投得屯門寶田商場，而去年曾向領展購入田灣商場的佛山順聯集團，亦以約2億元購入柴灣興民商場。7項物物業合共涉資約20億元，平均較2015年3月的估值高出33%。
此外，由11個發展商持有粉嶺綠悠軒地下多個舖位及17個車位，早前進行招標，舖位面積約67,083平方呎，由超級市場、地產代理、幼稚園等租用，出租率百分百，月租合共約88.6萬元，意向價約3.8億元。據悉項目已截標，並接獲數個財團洽購。另招商局置業亦以約1.5億元，把鑽石山宏景商場一半業權售予俊和。
民生消費未有明顯回落
分析指，近月整體零售市況一般，訪港旅客消費下跌明顯，令核心區舖位租金持續向下，令商舖投資者卻步。相比之下，民生消費未有明顯回落，個別民生商舖租金更有輕微升幅，在低息環境下，投資者寧選擇穩健較高的地區商場作投資，勝在回報率穩定。
撰文:
梁建國