2016-05-10
經濟日報
將軍澳景林邨開放式單位，近日以每呎52元租出，呎租貴絕區內中小型屋苑。
業主早年以綠表價7萬元購入單位，3年前補地價後出租，租賃回報高近20厘。
市場指出，景林邨景桃樓高層27室，實用面積164平方呎，屬開放式間隔，擁裝修。區內代理透露，業主於2002年以約7萬元（未補地價）購入單位，據代理紀錄顯示，單位於2013年進行補地價，涉及金額約45萬元。
164呎 累減800元租8500
補地價後單位去年於自由市場上放售，開價255萬元，呎價15,549元。惟叫價脫離市價，放盤近一年仍未獲承接。至近日業主採取「租賣同放」策略，月租叫價9,300元，減價800元後，以8,500元租出，呎租52元，較區內中小型屋苑，呎租30至45元還高，是次景林邨公屋戶，有機會創出區內公屋呎租新高。
若以業主當年買入價及補地價金額，共52萬元計算，即每月租賃回報達19.6厘。以最新租金計算，業主只要出租單位62個月，約5年時間即可「回本」。
屯門田景邨 全包價7800元租出
事實上，同區居屋如寶明苑及顯明苑，亦有提供面積約213平方呎的開放式單位出租，租金叫價由8,500元起。惟景林邨位置上最接近港鐵站，以及大型購物商場，故可支持租價。
另外，屯門田景邨田翠樓低層8室，實用面積385平方呎，以全包價7,800元租出，呎租20元。業主本年以約136萬元購入單位，租賃回報亦有6.9厘，高於私樓物業水平。
撰文:
文倩婷