2016-05-10
經濟日報
政府銳意發展東九龍，並就區內6地納入九龍灣行動區，涉及地盤面積約70萬平方呎，將建537.4萬平方呎的商業區，其中58%作寫字樓用途，涉約300萬平方呎。
政府於2011至2012年度施政報告，宣布起動九龍東計劃，將啟德、九龍灣、觀塘轉型為第二個商業核心區（CBD2），鎖定觀塘至九龍灣多幅用地，劃作九龍灣行動區，計劃發展為集寫字樓、酒店、零售等於一身，預計提供樓面面積約5,374,465平方呎，其中57.6%擬建寫字樓，佔3,094,650平方呎；零售、飲食及娛樂佔23.5%佔1,261,541平方呎；酒店14.9%佔800,842平方呎。
行動區包括多幅政府用 地，地盤面積最大的為運輸署的驗車中心，佔地共236,808平方呎，建議改劃為作「其他指定用途（商業發展及環保連接系統車廠和車站」，擬建地積比率約11倍，建築物高度限制135米（主水平基準以上），可建總樓面面積約1,948,284平方呎。
另環境保護署的廢物回收中心，地盤面積約168,995，建議改劃為「商業」用途，擬建地積比率約12倍，建築物高度限制150米（主水平基準以上），可建總樓面面積達2,023,632平方呎，為區內待批的最大規劃商業用地。至於香港警務處的九龍灣車輛扣留及檢車中心，佔地105,487平方呎，具體發展方案要視乎可行性發展及詳細計劃而定。
觀塘九龍灣兩地已批出
而行動區內有兩幅用地已於去年批出，包括於去年1月由領展（00823）首度夥南豐合組財團，以58.6億元奪得觀塘海濱道商業地，樓面地價達6,630元，涉及可建樓面面積約883,724，項目計劃建成甲級辦公室大樓，作為長期持有及投資之用。據悉，項目亦會設有商場及停車場，不會拆售或全幢出售，會持有作長線收租。
另外，同年5月，政府批出位於九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界用地，由億京、信置（00083）與資本策略（00497）合組財團以近30.39億元奪得，樓面地價約6,199元，可建總樓面面積約489,762。